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孙宏斌接盘王健林好像有花不完的钱 融创负债率已超100%

2017-07-11 09:08:52    国际金融报  参与评论()人

最近炙手可热的两位大人物,又搞出了一桩“惊天动地”的大交易,一下子令全国民众傻眼了——他们在玩什么?

7月10日,万达商业、融创中国联合公告:融创中国(01918.HK,下称融创)以295.75亿元收购13个万达文旅城的项目股权,并以335.95亿元收购万达旗下的76个酒店。这次交易的总额达631.7亿元!

受此消息刺激,万达酒店发展(00169.HK)的股价疯了,截至昨日收盘,万达酒店发展收涨46.55%,报0.85港元。

王健林走上卖楼路

万达的大甩卖业内人士有点不懂。

今年年初,万达董事长王健林刚宣布要加大旅游投资,仅仅半年,王健林就忘记了自己的小目标,将万达城和旗下酒店一齐打包卖了。

其实,纵观最近以来的风向,地产大佬“买买买”的模式有开始向“卖卖卖”模式转向的迹象。

上月底,SOHO中国董事长潘石屹以35.73亿高价出售了上海虹口SOHO,这几天,潘石屹的出售名单里又多了北京光华路SOHO2和上海凌空SOHO两个项目,套现140亿元。

这次,首富王健林也走上了卖楼的路子。

这些被王健林卖掉的项目里,包括西双版纳、南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、成都、重庆、桂林、济南、昆明、海口等13个文化旅游城项目以及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等76个酒店。

事实上,王健林半个月前刚高调出席了两场万达文化旅游城的活动,其中,昆明万达城6天前(7月4日)才正式启动,哈尔滨万达城10天前(6月30日)才宣布开业。

根据粗略计算,上述被卖掉的13个文旅项目,王健林计划投资5400亿元,而如今却以295.75亿元的低价卖给融创。

这些项目中,便包括被王健林寄予厚望的万达城。王健林曾放话“要让迪士尼中国在未来10-20年都无法盈利”。

结果迪士尼还在继续扩张,王健林先放弃了。

王健林的风格突变,意图是啥?

“转让项目能大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营。”昨日,王健林接受媒体采访时直言,交易完成两年后,万达商业租金等收入将超过地产收入。

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