透视“一带一路”战略机遇下的东南亚房地产市场(3)

近些年，新山的房价紧随经济和国家大趋势，5年年前柔佛州一套小房子的价格大约需要20万马币左右，但是现在价格上涨到50-60万马币之间，上涨幅度已超150%。

新山楼市前景无限大。新山的房价涨幅可以达到5年翻番，处于快速上涨通道的新山房价却处于价格低位，目前均价不到新加坡的三分之一。价格低、前景看好、租金回报率高于国内，新山房产成为众多投资者眼中的“香馍馍”。

三、印尼对外国人放开房产市场

印度尼西亚第一季度房产购买信心指数从去年第四季度的43.8增长至45.9。

印尼已于2015年年底签署一项条例（regulation），授予外国人可以购买带有土地房屋（a landed house）的权利，即先拥有30年产权，以后可再延长50年。按照新的规定，符合购房条件的外

2015年，为刺激房地产市场，印度尼西亚计划放宽限制，允许外国人在当地置产。不久前，印尼已放松对外国人拥有印尼公寓产权的限制，允许外国人购买价值超过72万美元的高级公寓单元。

国人，必须在印尼生活、工作或者投资，而且能够给印尼带来好处（provide benefit to the country）。印尼当地媒体认为，印尼允许外国人拥有房产长达80年产权，对外国人表现出了一种十分友善的姿态。

四、菲律宾房地产投资回报率亚洲第一

菲律宾第一季度房地产购买指数从前一季度的61.5增长到了65.5。房产价格增长速度的放缓促进了房产需求。2016年第四季度菲律宾中央银行房产指数较上一季度上升0.3%。

据房地产研究网站Global Property Guide 2016的报告显示，菲律宾在亚洲租金收益率排名第一。租金收益率高达7.51%，首都马尼拉的租金收益率更是高达8.98%。这是一个什么概念呢？中国的一线城市北京，上海，深圳的租金收益率都在2%以下。举例来说，同样投资100万人民币买房子。在北京，你一年可以收益不到2万元，在马尼拉，你可以收益9万元。

跟随一带一路投资菲律宾房产正当时！菲律宾的房地产起始于2005年，房地产行业已经成为菲律宾发展最快的行业之一，得益于菲律宾经济的稳步增长，对住宅需求的不断增长。目前菲律宾的房产增值稳定，每年可以增10%左右，吸引了英美加新加坡等大国争相投资。菲律宾房产价格低廉，回报理想，而且有健全的保障制度，所以外地买家投资当地房地产相当普遍。