透视“一带一路”战略机遇下的东南亚房地产市场

为什么出海东南亚？

1.东南亚互联网发展前景巨大

据《G20国家互联网发展研究报告》的资料，中国大陆面临人口红利渐失的客观局面，网络用户增速出现瓶颈。

但东南亚国家在移动互联网领域的发展潜力已经开始显现。今年5月 Google和新加坡淡马锡控股联合研究发现，预计到2020年东南亚网络用户数量可从2.6亿增长到4.8亿，该地区最大的经济体印尼的网络用户数量预计增长最快。东南亚在未来10年的互联网经济将增长5倍至2000亿美元。主要是从在线购物到游戏、广告这三个方面。

随着消费者日益习惯于智能型手机上上网及购物，该地区的电子商务规模在2025年可达到880亿美元，比现在增长15倍。

2.东南亚的“地缘”优势

中国与东南亚诸国一衣带水，地理位置上看很接近，中国与东南亚经济关系密切，中国厂商出海东南亚，因为这样的“地缘”，有三大优势。其一，东南亚各国，或多或少都会给予在本国投资的中国公司一定的优惠政策，例如免税期和税收优惠等；其二、东南亚各国的用工成本也相对便宜；其三东南亚各国与中国地理和生活习惯上的接近、消费水平相对也较低，这降低了外派员工的成本。

这三点大大降低了中国公司出海东南亚的成本。这也让中国公司出海的增添了更多可能性，以往中国公司都以工具型产品出海为主，现在转变成为了内容型产品出海，很多需要深度本地化运营的app，比如社交类和购物类等，因为优厚的“地缘”优势，使得中国公司可以以较低的成本在东南亚各国发展。

亚洲房地产市场本年度第一季度有很大改善

据了解，亚洲五大经济体（印度尼西亚，马来西亚，菲律宾，泰国，越南）房地产市场调研表明，在经历了2016年的市场疲软后，亚洲房地产市场在本年度第一季度有所改善。凤凰房产海外小编整理资料，让具体数据说话：

一、泰国新法律将赋予外国人别墅土地50年租赁产权

泰国经济第一季度较前一季度增长1.3%。是近四年增长速度最快的一季，该地区住宅建设在此期间增长2.2%。

泰国财政部现在正修订泰国房地产权相关法律，在新的泰国地产法中将允许非泰籍外国人通过50年长期租赁的方式，合法持有别墅房屋、土地地块产权，租期预计将延长达50年。