出海置业需谨慎 海外买房套路深上当受骗“坑”太多(2)

从养老和长假居住的角度看，泰国空气等自然环境好，也有比较完善的生活配套与服务。因为前来养老度假的人比较多，泰国近来针对老人采取一年一签的签证措施。

当然，距离近是中国买家选择购买泰国房产不得不说的因素。中国人可以随时便捷前往泰国，“很多人未必敢、未必愿意到欧美去旅游，但是敢到泰国。”在夏津晶看来，饮食、信仰、生活习惯等没有太大差异，使得国人愿意前往泰国。除了养老度假，在泰国买房的另外一大群体，是中国的中青年中等收入人群，闲时自住玩乐，在国内工作时就拿来出租。

在泰国一带投资房产的买家，广东、福建等区域的人较多。也正因此，碧桂园、富力等广东发家的民营房企，在了闽、粤华人较多的泰国等地，开发了较多大体量的社区。在夏津晶的客户里，还有一个群体是不可忽视的。由于世界经济结构的变化，很多劳力密集型的企业，将生产基地从中国转移到泰国等东南亚国家，随之而来的中国籍员工，大多数会在企业所在地周边进行购房。

租金能到6000人民币

泰国房产网上，某个高层公寓的租金列表，这个公寓的售价约为2.9万元/平(单位：人民币)，租金回报相对较挺高，40平方米的房子，在曼谷能租到6000人民币一个月。按照这个数据，在曼谷买房，一年租金回报率在4~8%左右。

在曼谷购房的中国买家，更多是看中城市建设比较好，生活比较方便。他们买的基本都是小户型公寓，相对单价要高一些，但小户型公寓更容易出租。购置芭提雅、普吉等地沿海公寓的人，大多数时间都会将房子由中介机构拿去出租给游客，度假的时候自己会过去住。

按照曼谷的平均房价和平均租金算，曼谷的高层公寓为1：219，也就是说，在曼谷买公寓，花上219个月左右，基本就能收回购房成本。相比之下，在中国，北京是623个月，上海是656个月，广州则是470个月。

在税费层面，泰国的房产交易税新房为1%，维修基金为100元人民币每平方米的维修基金，二手房在交房后出售，5年内税费为4.3%，5年后是1.5%。

不过，如果中国买家是希望买进卖出的方式投资获取回报的话，在泰国是比较难的。泰国房价10年来基本没有什么大涨大跌，价值上比较稳定，回报更多的是出租或者保值了。