出海置业需谨慎 海外买房套路深上当受骗“坑”太多

不过，针对这一轮巨大的投资浪潮，加拿大、英国、澳大利亚等国家都在税费等环节上加大了对外国人投资的限制，另一方面，国内监管部门也开始从支付等层面限制外汇流出，个人及企业的大额投资都越来越收紧。

在这样的背景下，中国买家悄然将目标转向了东南亚，尤其是泰国。有机构数据显示，在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后，跃居第四位。芭堤雅、普吉岛、曼谷等旅游旺地，则是中国买家最热门的投资目的地。

占领泰国

现在国内每人只能买5万美元的外汇，要去投美国、澳大利亚之类的项目，基本都得两三百万美元，找中介想办法转出去吧，成本太高了，但东南亚这边一个项目总价不高，一两百万人民币，找三大姑六大姨的凑一下，基本上就够了。

在泰国，外国人不能购买土地与别墅，只能购买高层公寓，也正因此，高层公寓的价格比起当地豪华别墅还要昂贵。曼谷当地的公寓均价，接近1.9万人民币每平方米，附近有轻轨和地铁的普通地区，均价多要1万人民币起，一些热门地区，比如越女置业的通罗区，是个日本人聚居地，该区域商圈发达，居民消费能力强，均价则在3万元上下。最核心的地段，如曼谷第一高楼Mahanakhon附近，则到了6.4万。

在国内旅游者常去的芭堤雅，酒店式公寓均价2万左右每平方米，普通公寓每方平米1-2万之间，这个价格，普吉一带也差不多。“总体来说，国内过来买的人，都是40平方米左右的居多，这边没公摊面积，所以相当于国内的50平方米上下，总价80万左右。”一名中国籍泰国房地产中介介绍称。

上述数据也在数名在泰国购房人士处得到印证。不过80万左右这说的是总价，如果以捡便宜的心态去东南亚购房，结果会让你大失所望。在胡志明市中心，房价均价不低于1万；马来西亚因为有可以签证10年的“第二家园计划”，因此楼市正在持续升温，碧桂园在马来西亚一座人工岛上填海而建的公寓“森林城市”，地处郊区，周边交通、餐饮等配套不齐，均价到了1.5万以上。

针对中国买家的购房需求，中国银行(601988,股吧)、工商银行(601398,股吧)泰国分行等都提供了最高比例为房屋估价70%的购房贷款，“所以说，要在泰国买房，支付层面并不会成太大的障碍。”越女说，她所购买的公寓虽然说位于日本人聚居区，但该公寓几乎一半都卖给了中国人。在泰国，一个小区或公寓里，最多只能49%的单元销售给外国人。