大房企的政策擦边球

日前不久，万科A(000002.SZ)、碧桂园(02007.HK)、绿地等一线房企在不同城市因为情形各异的违规行为而收到罚单。虽然相对于这些公司的体量而言，轻微的处罚看似无伤大雅，但大公司们接连受罚这一事实，依然折射出经常游走在政策红线边缘的房地产企业们，正面临着前所未有的运营压力。

压力或许局部来源于销售数据的微弱变化。据克而瑞研究的数据，今年5月销售业绩排行前10名房企中，有7家房企均出现环比下滑，前20名的房企中，有13家房企环比下滑。

5月原本是每年楼市的交易旺季，但旺季不旺的结果似乎预示着市场某种趋势性的变化，销售端更坏的情形尚未到来，而融资环境已然恶化，资金回笼极有可能成为房企在下半年共同面对的难题。因此，为加快回笼资金，为数不少的开发商冒险踩踏政策红线。然而，市场仍处于严密防控的监管下，违规房企和房地产中介的名单仍在增加中。

楼市整治进入深水区

与调控政策配套出炉的，房地产及中介行业的整治行动仍在持续。

发改委官网显示，2017年5月，全国12358价格监管平台中房地产行业相比上月举报受理量增长较多，总受理量为2602件，相比上月增长34.2%，单月增幅位居各行业之首。

从受理情况来看，2017年5月份全国房地产市场最受关注的价格违法行为主要有违规收取团购费、未按备案价格收费、违规收取中介费(会员费、信息咨询费等)、开发商巧立名目乱收费、未在醒目位置明码标价等。

数据显示，房地产行业价格热点呈现明显的区域性特征，一线、二线及三四线以下城市反映的热点问题有较大不同。

一线城市的房地产行业投诉举报问题以二手房为主，二线及三线以下城市新房交易问题占据主导位置。从结构来看，一线城市的投诉举报问题主要集中在违规收取中介费，而二线城市、三线及以下城市反映最多的分别是违规收取团购费、开发商乱收费、开发商及经纪公司散布不实信息恶意炒作哄抬房价，通过提高装修价格抬高房价、强制捆绑车位、强制捆绑储藏室等变相提高房价等。