万科融创分别接手 重庆两大烂尾高楼易主(3)

去年9月，融创中国对重庆房企金科股份发起奇袭，其子公司认购金科非公开发行股票9.07亿股，占金科已发行股份总额约16.96%。“融创系”一跃成为了金科第二大股东。随后经过增持，“融创系”合计持有金科股份股票13.4亿股，占总股本的25%，逼近金科创始人黄红云与一致行动人26.24%的持股比例。上月24日，金科股份董事会换届尘埃落定，随着“融创系”提名的非独立董事、融创中国成渝区域公司总经理商羽落选，创始人黄红云与融创中国两方在董事会的人数比为7：2。融创目前未拿到控制权。

融创中国在公告中称，重庆江北嘴国际金融中心项目主要用作住宅及商业，总占地面积约为2.9万平方米，总建筑面积约为71.4万平方米，可售面积约为54.34万平方米，目前全部尚未出售。关于并购华城富丽的原因，融创中国称，该公司一直坚持在中国市场的区域深耕战略，已经布局中国一线、环一线及核心城市。收购事项将有助于进一步增加公司在重庆的土地储备和市场份额，并进一步巩固该公司在重庆市场的领先地位及品牌影响力。

无独有偶，在融创中国宣布投资重庆高楼前夕，5月26日深夜，瑞安房地产(00272.HK)发布公告宣布，该公司将重庆天地79.2%股权以41.33亿元对价出售给万科。瑞安2003年拿下重庆天地旧改项目，也希望建设一个庞大城市综合体，其中468米的超高层嘉陵帆影也希望冲击“西部第一高楼”，后因资金链断裂停工。

针对重庆市场，克而瑞重庆机构总经理王伟分析，2016年四季度，重庆成为开发企业重点关注的进驻城市。同时重庆成交量活跃，二手房的市场成交量占比达到46%左右，不论是一级土地市场整理还是二级房地产开发销售，重庆都进入了快速发展的周期。与此同时，他此前也曾提到，重庆区县城市商品房库存量不能统而划一的看，受经济发展水平、与主城距离等原因，其库存量有高有低，但整体存量是呈现上涨趋势。

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