价格战隐现 深圳长租公寓入红海(2)

深圳长租公寓市场是从2014年开始的，2015年和2016年是爆发期。运营商们多数在2015～2016年带着资金和热情进入这个行业。

YOU+就是在2015年进入深圳市场的。同期，微家公寓、Warm+公寓、窝巢梦公寓、猫宁公寓、V客青年公寓、乐豆公寓等本土品牌相继出现，它们的规模从数十家到上千家不等，资金成本从百万元到上亿元。

目前暂未关于深圳长租公寓房间数量的官方数据。据深圳最大的青年公寓租赁平台合屋统计，目前全市的长租公寓运营商已接近100家。罗立华对市场存量有过粗略统计，他告诉第一财经，“包括有自己运营品牌的和没品牌的，目前深圳长租公寓的数量约为10万间。”

数量爆发的恶果是，获取项目的价格越来越高。而市场租金并无改善，为了抢得客户，个别运营商不惜亏本经营，毕竟相比空置，打折出租的方法相当于止损。

世联行有意成为全国最大的集中式公寓运营商。截至2016年末，世联行的公寓业务已落地全国20个城市，签约超过2万间，其中已开业运营的房间数近5000间。而世联行在深圳市场的应用攻略是“谨慎推进”。

深圳并非世联行布局长租公寓业务的理想城市，相比之下，同为一线城市的广州更具发展机会。世联行总经理朱敏告诉第一财经，在深圳发展长租公寓的难处在于集中式物业很少，房源获取成本很高，而广州拿房成本是深圳的一半，而租金却相差不大。

整合期的担忧

广深之间，长租公寓发展的土壤差异同样体现在万科的业务布局上。

万科公寓业务统称为“泊寓”。但就泊寓而言，其于广州市场的发展远比深圳出色。广州万科提供给第一财经的数据显示，泊寓目前在广州开业项目16个，筹建中项目17个，房源数据超过万套，市场占有率第一;而在深圳，泊寓目前仅开张了科技园店、福永店、坂田星火店三个项目。

公寓获取途径大体分为城中村农民房、村委统建的小产权房或股份公司物业、厂房、帮政府代建、跟一些有物业的公司合作五种，运营商可根据不同城市的特点灵活适应。

在深圳，城中村农民房和厂房是运营商最常见的房源获取途径，但去年末开始，厂房改公寓的大门已经被半掩上。至今年1月，宝安区正式印发整治厂房改公寓的通知，在区范围内打击相关行为。