价格战隐现 深圳长租公寓入红海

深圳并非世联行布局长租公寓的理想城市，因为房源太贵了，以及竞争激烈。这也是国内多个长租公寓运营商的共同看法。

深圳长租公寓市场已经出现打价格战抢租客的现象。猫宁公寓的联合创始人罗立华的直观感受是，加入深圳长租公寓运营大军的人数越来越多了。他预判，2017年是爆发期的尾巴，2018年深圳长租公寓市场将进入收缩期。

对深圳等一线城市而言，从使用成本的角度出发，租房市场是一个比买房市场更庞大的业务场景，而带着升级居住体验的使命，长租公寓比传统的租赁模式更具想象空间。

蓝、红海的边界是模糊的，长租公寓运营商盈利和亏损的状态也会随时切换。从品牌开发商、房地产服务商前仆后继地布局长租公寓来判断，长租公寓市场应是一片蓝海。但这些运营机构、资金、人士不计后果的介入也可能使长租公寓提早变成红海。

深圳长租公寓数量爆发

端午节前，深圳本地一名长租公寓运营商的创始人在朋友圈炮轰一家龙头房企不顾成本打价格战，“69元一平方米在我们旁边租的楼，放下装修成本不说，一间房(约25平方米)租金成本就1700元左右，对外标价2080元，实际租1680元。”

这个公寓在深圳的关外，宝安区福永。第一财经不完全统计发现，福永当地的城中村农民房单间价格在1600～2100元之间，长租公寓1680元/间的价格低于当地多数农民房租价水平。

这是当下深圳长租公寓市场的现状，获取房源的代价高，但市场租金低，成本和收益水平失衡。这并非长租公寓运营商愿意看到的结果。

长租公寓以重装改造能力、提升居住体验、品牌溢价力和服务水平与传统的二房东模式区分开，并以圈层性赋予社交功能。

深圳首个长租公寓品牌是在2012年创立的协纵公寓，房源分布在龙华坂田、罗湖等片区，房源数量千套左右。由于并未受到租赁市场和房地产业界的重视，深圳长租公寓彼时处于萌芽状态，在此后两年的发展接近空白。而同在2012年，YOU+国际青年公寓全国首店在广州投入运营，并因获得雷军1亿元的融资而引爆地产界的讨论。