“千亿”龙湖的商场生意 开业商场三年增至40座(3)

目前，龙湖旗下大部分购物中心目前为完全持有、独立投资。另据第一财经记者了解，龙湖也在接触境外基金，未来不排除与基金合作的轻资产的道路。关于投资者对国内商业物业的看法，一位曾就职于凯德、常年从事资产运营的房企高层对第一财经分析，在与国内开发商合作商业地产项目时，境外投资者最关注三个方面，一是公司财务稳定情况，二是是否有稳定的专业团队，三是现实的财务报表反映的经营结果，以及三五年甚至十年的经营计划及业绩增长的曲线。

而谈及2017年国内商业地产的行业趋势，世邦魏理仕中国区顾问及交易服务商业部主管Rebecca Tibbott日前对第一财经分析表示，京、沪两地的核心商圈及成熟的次中心商圈历来是零售商进驻和扩张的首选区域。近年来，越来越多的零售商意识到，随着消费者品牌认知度的提升与可支配收入的增长，布局非经济核心区但人口密度大的潜力城市有助于品牌在中国进一步渗透发展。然而，他同时提醒，二线城市的购物中心开发和建设进入高峰期，大体量的新增项目入市使得开发商业主在招商层面竞争加剧。

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