“千亿”龙湖的商场生意 开业商场三年增至40座

今年迈过千亿门槛的龙湖地产有限公司(下称“龙湖”，0960.HK)公布了其商业地产计划。

5月25日下午的“2017年龙湖商业谢忱晚宴”上，龙湖集团商业地产部总经理李楠对第一财经等媒体透露，龙湖计划2017年开业5座天街，2018年开业3座天街，2019年开业7座天街，到2020年开业商场总量将超过40座。届时，商业地产在龙湖整体利润中占比预计在20%以上。

目前龙湖商业地产布局主要在核心一线和二线城市，旗下21个商场分布在北京、上海、成都、重庆、西安、杭州6个城市。李楠表示，未来，龙湖商业仍将始终坚守核心一二线城市，在北京、上海、杭州、重庆、成都均将实现一个城市多个天街的格局。

另据地产服务机构世邦魏理仕的研究报告，2017年中国17个主要零售物业市场将面临800万平方米的新增供应。一方面是快速布局，一方面是激烈的行业竞争，如何解决好商业地产的资金沉淀、提升租金水平，是“千亿”门槛前的龙湖需要解决的问题。

今年租金目标25亿

2015年~2016年，全国楼市进入新一轮高潮，拥有融资优势的大型房企取得较快规模增长。在行业中，强调风控和稳健的龙湖也走到了千亿规模的门槛前。年报显示，2016年龙湖地产合同销售额约为881.4亿元(人民币，下同)，同比2015年增长61.6%。针对2017年的经营环境，一向谨慎的龙湖地产董事长吴亚军曾在业绩会上分析，今年下半年房地产政策可能有诸多不确定性，房企需小心驾驭。尽管如此，龙湖集团首席执行官邵明晓还是在业绩会上透露，龙湖将“力争上游”，2017年销售目标定为1100亿元。

龙湖有住宅、商业、物业、长租公寓等重要业务板块。近几年，定位于高端住宅的龙湖近年在商业地产业务上步伐积极，更是计划每年拿销售回款其中的10%为上限，投入到商业板块上。其商业板块有天街、星悦荟、家悦荟三个产品线。其中，天街是其主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心。龙湖提供给第一财经的资料显示，截至2016年底，龙湖商业已布局西部、环渤海和长三角三大板块，累计开业商场数量21个，开业商场面积近200万平方米。