调控政策当头 地产领军人如何调整发展方向？(3)

房地产行业，两到三年是一个短周期，十年左右是一个中周期。周凤学认为房企要跨周期发展是需要一定规模作为支撑的。在他看来，跨周期的规模安全边界是1000亿规模。“规模大概达到1000亿左右，企业才可能更安全。”

对此话题，陈小平提到了同行们的“规模焦虑”，亦即在房地产行业大变革的当口，一批规模在500亿到1000亿左右的房企会觉得自身“不进则‘没’”，如果不迅速的做大，连能不能生存下来还是个问题。

所以在目前还有机会的时间窗口内，公司会在一定程度上做大规模，以此保证在下一轮的竞争当中能够雄起而不是退潮。

同时他也提及，规模本身只是一个基础，发展的关键还在于怎样把产品做得更好，怎样定义品牌价值，怎样进行产品创新。“从这个方面来说，大多数房地产企业还有很长的路要走。”他称。

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