调控政策当头 地产领军人如何调整发展方向？

“房子是用来住，不是用来炒的。”中国社科院《房地产蓝皮书》执行主编王业强近日预测称，2017年房地产政策的基调是抑制房地产投资，防控金融风险，同时保持房地产市场平稳发展。

那么，当趋于收紧的市场调控政策当头，在房地产过度投资不断被抑制的环境下，地产商们都在想什么?他们将如何找到一条结构性出路，继续寻求发展?

“未来，房地产的发展方向有‘城市群’、‘特色小镇’及‘都市更新改造’三个方面，另外，‘品加精’也是下一阶段的投资目标。”住建部住房改革专家委员会副主任顾云昌日前在鼎盛长城主办的“2017中国产业金融投资策略论坛”上表示。

除了这一大方向，在城市选择方面，多名地产领军人物在参加论坛讨论时透露，他们已在“跟着周期走”，在三四线城市悄然做出布局调整。

投资对象：一二线？三四线？

北京“3.17楼市新政”的出台引领了全国楼市调控浪潮。过去一段时间，据多份相关统计数据，一二线城市新建商品住宅价格同比涨幅已经持续回落，而三四线城市则仍在上涨。这一背景下，业内人士的观点开始出现分化，有持续看好一二线城市者，也有均衡布局做好三四线市场土地储备者。

顾云昌称，目前中国正处于一个城镇化快速发展的道路上。一二线城市的城镇化发展相对来说已较为成熟，所以投资机会在于围绕中心城市所建立的大的城市群。

中梁地产集团副总裁周凤学则透露，虽然公司主要布局还是在一二线城市，但也会跟着周期走，对“全结构布局短板做好严防”。他认为，自调控到现在的七个多月，一二线城市已经出现拐点，开始下行，而三四线城市房地产市场销售依旧良好。“所以从这个角度我们在三四线的城市也做了一些布局。”

所谓“不落幕的老一线”，与会人士中也不乏坚定看好一二线城市机会者。鼎信长城董事长章华认为，最好的投资机会依然在“三圈”内的一线城市及少数二线城市，“我们做债要看未来一年到两年，做股则要长远看到五年”。根据《鼎信长城环京津冀、环长三角、环广深地区地产投资报告》，鼎信坚定看好未来以“三圈”为重点的投资区域。