海外买房陷阱多 律师：要书面约定中介连带责任(2)

凌先生告诉记者，他先是通过美国的律师向美国某公司发出了律师函，然后开始了与经纪公司交涉的曲折过程。最初对方非常强硬，利用各种办法拖延退款，但凌先生坚持不懈，在国内也请了律师，耗费了大量精力去交涉退款事由，终于拿回了10万美元。

陷阱2

包租竟然变成无人租

除了政策风险，很多海外房产项目号称通过包租返利等方式，使买房者的投资年回报率可达到15%至25%。涉足过海外房产交易的业内人士弗先生告诉记者，有的公司并不能保证资金安全，投资人的购房款没有被用于投资项目土地建设，此外投资者购买的海外房产如果难以出租，代理机构会用后来的投资者的钱款支付之前投资者的包租返利，形成了脆弱的资金链，一旦发生断裂，返利会化为泡影。

3年前，戴女士与北京一家国际投资咨询公司签订了房产预订协议，在该公司推介下，她与美国一家公司签订合同，以相当于30余万元人民币的价格购买了位于美国中部地区某市的一间公寓。戴女士付给咨询公司1万元定金，而购房款则通过银行转账打到了咨询公司法人账户上。

“当时对方承诺包租，有固定收益，回报率很高，业主只需要承担物业税等即可。”但戴女士买了房子以后却并没有按期拿到租金回报。经了解她发现，这套房产位于郊区，位置偏僻、周边人口稀少，很难出租出去，房子只好空置。而当地房产的税费很高，戴女士不仅没有租金回报，反而拖欠了包括物业费等在内的大笔费用。物业公司警告她，如果拒不交纳欠费，其房产有可能被没收。

2015年，戴女士等多名购房者在美国当地法院对房屋开发商等提起了诉讼。后该案调解解决，戴女士只获赔了6000美元。随后，戴女士将北京的国际投资咨询公司诉至法院，要求解除房产预订单并退还购房款。

但法院驳回了戴女士的诉讼请求。法院认为，戴女士与某咨询公司所签订的房产预订单，实为咨询公司为戴女士提供的居间合同。该合同明确约定正式购房合同由戴女士与第三方签订，因此房屋买卖合同相关权利义务不应向咨询公司主张。咨询公司提供了居间服务，戴女士也订立合同购买了房屋，因此要求解除预订单缺乏依据。

业内人士指出，过高的投资回报率意味着很大的投资风险，因此承诺超高的投资回报率，很有可能存在虚假宣传。