海外买房陷阱多 律师：要书面约定中介连带责任

“国内卖房赴海外抄底”、“北京（楼盘）一套房换美国6套房”“收益率高达40%”……类似的广告让很多投资者为之心动。但是曾经有过投资海外买房的诸多人士，均以亲身经历告知，投资海外房产遇到的“坑”数不胜数。一些中介公司往往利用投资者不了解国外政策、语言不通、海外信息沟通不畅、维权困难等问题，设下种种陷阱使投资者蒙受损失。

陷阱1

未获预售批准就卖房

有的国外开发商开发建设的海外房产，在尚未取得当地政府批准的情况下就出售给中国买家，一旦此类房产长时间无法通过当地政府批准，中国买家就难以获得合法产权。

去年夏天，凌刚参加了某知名财经专家做的海外投资讲座，得知北京一家经纪公司正在推出美国酒店投资项目。“当时我觉得有财经专家为项目‘背书’，应该是值得信赖的。”但凌先生没有想到，他为此付出了极大的代价。

几天后，凌先生来到这家经纪公司，接待人员对他热情推介。“只需交40%的首付款，剩余的60%我们帮你办理贷款。”凌先生被告知，该项目每年会有高达12%的年收益率。“五星级酒店有专人打理，对方包租20年，到期后还可以回购，相当于用40万美元的首付款撬动了20倍的杠杆，实际收益率近25%。”

凌先生当即与其指定的美国某公司签署了包括买房、包租、回购在内的3个合同，交纳了10万美元的定金。

事后凌先生心里却有点隐忧，便通过在美国的律师朋友帮忙查询这个项目，结果发现很多问题：“有几点是严重违反美国法律的，首先是在美国卖房需要政府出具的公开报告，但他们当时没有；其次美国规定收到的款项应该打到第三方监管的账户上，而不能打到公司的账户上；而且美国规定收取意向金，只能是房价的3%，而不是首付40%。”

和凌刚遭遇类似的还有很多业主，刘华日前也将这家经纪公司告上了法庭。刘华称，按照被告的要求，他与美国某公司签订了购房协议，在协议中约定竣工日期为2016年12月31日。随后他支付了首付款17余万美元。但被告及美国某公司却未在约定时间内竣工，至2017年3月，该项目土地尚未动工。而且签订购房协议时，该项目未取得土地公开报告，未获得预售批准，被告对项目运营情况和投资款的去向均未向原告如实告知，已构成违约。