业内人士：万科入股链家 楼市存量时代已来临(3)

目前，我国二手房交易占比仅为41%，远低于发达国家的80%-90%，二手房流通率(二手房交易量/房屋存量)仅为1.8%，也远低于发达国家5%左右的水平。此外，我国租赁人口占总人口的比重仅为20%，不足发达国家一半。国家强调住房回归居住属性，未来投资需求将渐进退去，基于自住和改善为主的存量房交易、新市民为主的租赁需求将爆发式增长。机构预测，盘活近250万亿元存量房屋，将会产生10万亿元的业务收入，而目前全国商品房销售规模也刚超过10万亿元。

2016年，链家与万科合资成立万链家装，目前已做到业界第一。从发达国家房地产发展历史看，房地产中介的生存空间远比开发商大。2016年，我国新房销售达到15亿平方米，这个“顶”未来很难突破。但是，存量物业流通、资产管理、家装、租赁、融资等，却是一个没有终点的永续市场。今年一季度，二手房市场火爆，意味着我国快速进入存量房市场。在这个节点上，谁掌握存量资源，谁就站稳存量时代的市场地位，这对于万科、融创转型，毫无疑问是重大抉择。

(原标题：万科入股链家折射楼市存量时代已来临)