业内人士：万科入股链家 楼市存量时代已来临

作为存量房屋市场的“独角兽”企业，链家在今年三个月的时间内，接连引入融创、万科这两家位列开发企业TOP10的房地产龙头公司作为股东。4月19日，万科向媒体确认，万科与链家集团已签订增资协议，各方同意万科将通过增资，以30亿元的价格获得链家集团股权。资本市场私募机构投资链家，看重的是上市后的资本溢价和套现获利。作为开发企业的龙头，万科和融创投资链家，背后用意在哪里？对楼市意味着什么？

对于此次投资，万科的解释与1月初融创入股链家如出一辙，即“看好链家集团的发展空间”。相比其他房地产中介机构，链家有三大优势：

一是链家是最大的中介企业，在楼市交易量TOP30的城市中，链家已布局28个，代理房产交易额突破1万亿元。二手房交易量最大的京沪深，链家市场占有率排第一；

二是拥有中国最大的房源数据库(7000万套)，从2009年开始，按照客户、房屋、楼盘、外部环境(如与地铁距离)等维度和字段，搭建后台“楼盘字典”数据库。

最后，基于线上数据库与线下8000家门店、13万名经纪人的高效结合，形成O2O的闭环，以“人-房-交易”的多维度大数据支撑，力求完成“客户-房源”的匹配。万科和融创看重链家，事实上是在为争夺楼市存量时代市场地位而提前布局。目前，欧美发达国家住房市场，二手房交易占比已经达到80%-90%。2016年，我国二手住房交易额刚超过6万亿元，占住房总交易额的41%，正处于向存量房市场过渡的阶段。不过，热点城市正快速跨入存量房主导的市场。

根据链家地产统计，2016年，上海、厦门、北京、深圳、南京等城市，二手住房交易套数分别达到新房交易套数的3.32倍、2.31倍、2.14倍、1.82倍和1.04倍，率先进入存量房时代。苏州、广州、东莞、天津等城市，二手住房交易套数达到新房交易套数的0.97倍、0.81倍、0.80倍和0.78倍，正迈向存量房市场；成都、重庆、济南、杭州等城市，二手房交易套数分别达到新房交易套数的0.56倍0.53倍、0.46倍、0.44倍，二手房交易量刚好达到新房交易量的一半。2016年，广东全省二手住房交易量也达到新房的47%。由此，热点城市和区域相继进入存量房市场。