保利地产整合或再下一城 重点布局长三角和京津冀(2)

对于去年保利地产与中航的“联姻”，外界一般认为总资产仅200亿元规模、项目多数位于三四线城市，对保利地产扩大规模助益有限。

虽然除了上市平台中航地产，中航工业旗下还有中航国际瑞赛、中航万科、中航里城、天虹商场等地产平台，但外界当时也质疑这些资产能否被顺利收入保利地产囊中。

上述疑问可以通过保利地产年报得到部分解答。年报显示：截至报告期末，已完成中航地产下属8个房地产项目公司及1个在建工程的收购，增加待开发资源140万平方米。目前，公司已利用中航原资源优势，在天津、珠海、三亚获取3个项目，新增待开发资源150万平方米。后续公司将继续积极推进中航工业集团旗下其他地产业务板块的整合工作。

相关知情人士对经济观察报分析，“中航地产的存量资产没有大的问题，这一两年就能如期对公司带来业绩贡献；不仅如此，中航还带来了增量。原本相对独立的中航里城，保利地产也顺利切入了。”

该人士认为：“无论从经济的角度还是对业绩的贡献来说，这次整合是相当不错的。”

规模效应

在上述人士看来，保利地产相比起中海、招商等地产央企，在行业洗牌整合机遇上更具有优势。“保利地产销售规模在央企当中排名第一、城市布局最广，手头资金充裕，这意味着公司把握市场机会的能力更强，资源整合以后也更有利于发挥区域和规模协同效应。”

2016年，招商蛇口录得销售额739亿元，营业收入635亿元，利润95.8亿元（其中有36亿元来自于投资收益），拥有1826万方土地储备。中海地产录得2106亿港元的销售额（约合1866.34亿元），营收为1640.7亿港元（约合1454亿元），土地储备5677万平方米。净利润最为亮眼，达到370.2亿港元（约合328.48亿元）。

而保利地产2016年的销售额为2100亿元，营收1548亿元，净利润124亿元，土地储备超过1亿平方米。

年报显示，保利地产此前提出的“3+2+X”城市群战略正得到执行，全国已经实践3个300亿级别，2个200亿级别和1个百亿级别的城市群的布局。其中珠三角＋环渤海＋长三角的销售额超过70%。

该公司正在全国范围内推广其在广东地区的相关经验。据了解，公司在广东设立了广东、华南和粤东公司，分别聚焦广州、粤西和粤东板块。按区域进行管理，业绩增长方式由注重单个城市的扩张变为区域深耕。在这种经营策略指导下，保利地产在珠三角城市群中开疆拓土非常迅速。2016年销售总额超过600亿元，单区域销售额占比超过30%。