多项中长期调控措施正在酝酿 房地产业有望实现软着陆(3)

对于楼市泡沫风险，监管部门早已察觉。4月7日，银监会强调，银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性，分类调控、因城施策，落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。

一位央行人士对中国证券报记者道出了监管部门的担心：去年某些商业银行的新增贷款中的70%甚至百分之百是个人住房按揭贷款，与商业银行的资金端存在较严重的期限错配，带来巨大的风险隐患。一旦市场流动性紧张或房地产价格下滑，则风险会蔓延至金融系统。

交通银行首席经济学家连平表示，在增量资金来源受限的情况下，今年房地产行业可能面临资金压力，行业内部的整合不可避免。在此过程中，部分负债率较高的中小房企可能面临一定的风险。

监管部门采取多种措施遏制楼市杠杆率的快速攀升。

央行营管部主任周学东表示，就个人房贷在新增贷款的占比来看，预计今年会下降到30%以内，这相对于去年45%左右的占比来说明显下降。

温彬预计，今年银行将坚决落实关于房地产的宏观调控政策。在总量上，新增按揭贷款在新增贷款中占比要较上年稳步回落至合理区间；在结构上，继续加大对刚性购房需求的信贷支持力度；在区域上，鼓励支持三、四线城市的改善性购房需求。

建设长效调控机制