深圳都市圈楼市限购扫描：炒房客重新潜伏(3)

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为，“深圳目前楼市发展平稳，不论是住宅抑或是公寓、写字楼都处于十分健康的状态，没有出台新政的必要。深圳历来重视市场调节，在市场可控的状态下，不会轻易采用调控手段。”

不过邓志旺表示，深圳高层的人事变动也有可能导致楼市调节的作风变改。日前，原深圳市委书记许勤调任河北，市委书记王伟中履新上任。邓志旺称，“节点敏感，不排除新政出台的可能。”

江少杰和邓志旺均认为，“如果深圳调控升级，有可能在商务公寓限购和住宅转让年限上做功夫。”

李宇嘉有不同的看法，他认为深圳新政出台的可能性很小。”去年10月那一轮调控中，深圳出台的“深八条”是一线城市最严格，既认房又认贷。但是当时北京、广州的政策并不严格，留有漏洞，所以过去数个月，北京和广州房价都是领涨全国，但是深圳已经连续5个月领跌了。从市场角度而言，深圳不应该升级调控，’深八条’目前是足够引导深圳楼市发展的。”

至于被政策围城的压力，李宇嘉说，“中央提倡因城施策，深圳压力大不。”

在政策或将到来之前，深圳房贷已经出现收紧迹象，目前招商银行已将首套房贷利率优惠从9折上调到9.5折，其他银行跟进概率高。

李宇嘉认为，“房贷利率回调，深圳楼市跌势还会继续下去。这种情况下，刚需者可以入市，但短炒如同自我毁灭。”狂风大作，炒房人重归潜伏了。