深圳都市圈楼市限购扫描：炒房客重新潜伏

黑云压城城欲摧，深圳的调控靴子欲落不落，市场和行政力量的博弈接近瓶颈处。

这个春天，关注房地产并有心入市的人过得跌宕起伏。国人爱房，他们表达自己对一个城市或区域的青睐通常以买房来表达，但在“炒和住”调控总原则下，这个楼市表达方式显得直接。最后炒家被禁了，自住者仍可入场。

楼市调控之风吹彻南北，无论一二线城市还是三四线城市。北京政策严厉，在过去的3月，短短一个月时间，北京数次升级调控，从认房又认贷、到提高二套房首付比例、缩减贷款年限，限制商务公寓交易，再到企业购买转让年限都有了规定。与此同时，京津冀周边的三四线城市也纷纷加入限购俱乐部。

在南方，过去两年的房价领头羊深圳终于偃旗息鼓，2016年10月4日出台的“深八条”使深圳身份逆转成为领跌者。

据深圳中原研究中心统计，3月深圳全市新房成交价格为5.47万元/平方米，环比小幅下跌0.1%

自“深八条”以来，深圳房价始终处于微跌状态，至今终于跌破5.5万元/平方米。成交量比价格更悲观，3月整个月深圳新房仅成交803套，共约8.03万平方米，刷新了2009年以来的最低位。

至于二手房数据，3月深圳全市的成交水平在连跌3个月之后开始增强，根据官方备案数据统计，深圳二手住宅共成交4838套，环比大幅增加116%。成交面积约40.9万平，是新房的5倍左右，但仍不及2016年11月的水平。