深圳都市圈楼市限购扫描：炒房客重新潜伏(2)

如今深圳这座城市被政策“围城”。行政地图上，深圳北部的东莞与广州、东部的惠州、西部的佛山中山和珠海均在3月开始的新一轮调控中先后更新政策，只有深圳岿然不动，政策上沿用“深八条”。

全国性调控大潮严重影响着开发商、购房者的入市信心，深圳的调控靴子会不会落下成为讨论深圳楼市绕不过去的关卡。

深圳的调控压力在“后花园”惠州、东莞的新政出台后被推至最高。4月9日深夜，惠州发布调控政策，强调严防投机炒作，新购买的商品房需须在取得产权证的3年后方能转让，一天后的4月10日，东莞新政出台，除了在非户籍人士买房的社保年限作出更严格规定外，也从前端的限买转向后段的限卖，抑制投机性炒房。

尽管在房产买卖的前后端均作出限制，阻止中短期内深莞惠一体化的融合，且对部分刚需造成误杀，但宁杀错不放过。政策严厉如斯，东莞本地一名房企高管对第一财经表示，“莞惠特别是临深区投资性比例奇高，地方政府对转让年限作出规定，就是不想让炒房客跑了。”

深圳忐忑加剧，购房者入场怕接盘，放弃怕错过，一切还得看政策行事。深圳市规土委下属的深圳市房地产研究中心房地产研究部副部长李宇嘉对第一财经表示，“‘深八条’出台半年，已经被市场消化得差不多了。”

关键之处在于，下一波政策是不是已经在来的路上。美联物业深圳及惠州区董事总经理江少杰接受第一财经采访时表示，“深圳近半年来，每月房价环比递减，从政治任务而言，是可以交待过去的。但是周边城市全部都出台新政了，那深圳就有调控升级的压力。”