买房子根本不是投资而是负债？成都买房者大哭(2)

其实现在买房，跟买车一样，已经是负资产了。什么是负资产，就是你买来以后还要往里面每月搭钱进去，买车大家都懂，就是使用成本，而买房大家不理解，其实你的房贷你的物业费，你的供暖费，甚至以后的房产税，对你来说都是负的现金流。也就是你买来后不但不能从他身上每月拿到钱，还要往外贴钱。而你希望的就是零存整取，以后找到一个更傻的人，以更高的价格卖出去。从而大赚一笔。但确实是想的太多了。第一从你自身来说，房价上涨你一定舍不得卖，所以今天涨这么疯了，你都不舍得出手，以后也一定不会，现在大家得到的意识强化就是，卖出了就亏了。所以不但不卖，还要继续投钱进去买，买到就赚到，在大家的印象里，傻子有的是像牛粪一样多。第二，一旦房价拐头向下了，你想卖吗？恐怕一开始不会，房价10万我都没卖，跌到9万了，我无形中亏了100多万啊，怎么可能卖，再等等，再回到10万一平米我就卖了。但结果就是跌到8万，你就更不卖了。直到跌倒了5万，你想卖了。想止损了，发现傻子都哪去了？你们给我出来。原来自己当了那个最傻的傻子。房子这个东西就是买涨不买跌，一旦拐头向下，流动性将彻底进入黑洞。买卖基本无法成交，有价无市的景象将相当普遍。

那么有人说，大不了租呗，租就是刚才说的50年才能回本，你的房子是按照50年建造的，现在可能已经过了20年，也就是说他顶多再站30年，就变成危房了。你到时候租给谁去？那有人问了，我全款买，没有房贷，这下房子总该是资产了吧。资金是有机会成本的，你现在买个国债也有4%的收益了，买房出租还不到2%，相当于你每年亏损2%。

所以无论怎么算，无论房产税出台不出台。买房都早已经不是投资，而变成了一堆负债，但大家还在乐此不疲，就是有神一样的自信自己不会当那个傻子，但殊不知聪明人早都已经下车了，现在这个游戏已经变成了傻子坑傻子的游戏，而且傻子也越来越少，谁是那个最后的傻子？

成都被限购者崩溃大哭，什么时候房子成了一张不被迫分层的船票？

来源 证券时报

最近，一个“成都限购，买房人崩溃大哭”的视频在网上疯传。视频中女子蹲在地上嚎啕大哭，口中喊着：“成都，我要房子！我要家！”言语中发自内心的悲伤和无助令人动容……

是什么能让一个成年人不顾体面和尊严，只有房子，因为成都突然出台调控政策，被限购的人被堵上了“上车”的路。

但问题是，成都的限购政策并不严苛，只要拥有成都户口或者社保交满两年，理论上都可以在大成都范围内买房，只是有区域限制，远远没有达到北京二手房“认房又认贷”的程度，但让受到影响的买者，产生撕心裂肺的痛苦，可见房子对于当今城市人的影响力。要不然合肥的一女子，也不会因为购买的房屋无法过户，原房主要收回，居然当着房主的面选择跳楼。

我们如此重视房子，如此乐衷于谈论和买卖房子，因为中国的房子不仅是一个住所，它还和教育、医疗、公共设施，更重要的是个人财富联系在一起。

如果说十几年来一直保持经济高速增长的中国是一列行驶中的高铁，那土地和房子就是登上这列车的门票。对于中国来说，摆脱阶层的一大驱动力还来自房子。随着一线城市的房价的一路上扬，当房地产价格已经远超于年轻人收入水平的时候，一个现象开始冒头。这就是在一线城市年轻群体中，身份的变化开始出现了显著的分层，而这个分层直接来源于房地产。