买房子根本不是投资而是负债？成都买房者大哭
近期，随着连续不断的政策出击，进行房地产的各种调控，总结起来就是1没资质不行，2.钱不够不行，3.给孩子买不行，4.离婚买不行，5.结婚买不行，6.上学买不行，7.有房买不行，8.没交税买不行……总结一下就是，没有买卖就没有杀害。
但偏偏大家不买账，最近问买房的人反而越来越多了，基本问题就是某某地方的房子还有没有投资价值，简直就是喵了个咪了，实在有点不知所云，现在的房子真的还有投资价值吗？现在的房子已经完全沦为负债了吧，是的！就是一堆负债，而且是一堆人在争着抢着去买的一堆负债，您还别不信。
房子什么时候可以投资，其实要先明确什么叫投资，说白了就是用今天的钱换明天的正向现金流，这才叫投资，所以巴菲特那叫投资，而一般人买股票也不叫投资，你看的根本就是价差，而不是一个企业未来的发展和盈利能力。所以巴菲特可以赢40几年，而大部分人只能赢几天，最后一定是8成人赔钱的游戏。
而房子是不是投资呢，当年是！当年房子你可以贷款买，3成首付，之后7成贷款，然后把房子租出去，可以用租金来养房贷，所以3折买了一个资产，一旦贷款还完了，这个房子就会产生源源不断的现金流，这肯定是赚钱的。所以是投资，我的很多投资圈的朋友，他们就在那个年代大量的买入了房产。一线城市大概是在07年之前，而二线城市在13年之前，都还有投资机会，指的就是这个！但在2013年以后，专业的投资人就不怎么在买房子了，因为风向变了，房租已经不能够覆盖房贷了。租售比也就是房租比上房价的比例，竟然跌倒了2%以下，还不如一年定期存款。也就是说现在买一套房，每年要贴进去3%的房价，这笔钱是替房客付给银行的。而这样的日子要过上20-30年（还贷期），最后贴进去的钱，足够再买一套房子了，所以相当于你用了1.5倍的钱，买了一个资产，而靠房租的现金流收回这笔投资，至少需要50年，这简直就不能接受。要知道在股票市场有50倍市盈率的一般都对应的是中小创，都至少要有每年40-50%的增长，才会给这样的估值。所以专业投资人一般都会算，50倍市盈率买一个没有增长的股票，你是猴子请来的逗逼吗？你说北上广深的房子稀缺，他还能比茅台酒的赤水河里的水稀缺？还能比中国平安的牌照稀缺？
房租的增长可以看成是房子的业绩，过去10几年只跟居民收入水平增长有关，跟房价无关，所以当房价暴涨10几倍甚至20倍的时候，你发现房租涨幅也就5倍不到每年涨幅也就8%，跟当年当地的居民收入增长基本吻合，所以不是房东仁慈不想提价，而是根本就涨不动，他也不是不想租，而是真的你涨价，他就租不起了。所以未来随着经济减速，房租的涨幅可能还会进一步随着收入下降而被压低。那么在投资市场上8%的增速，对应的应该是10倍以内的市盈率才合理，也就是说一年租金占到房价的比例应该是10%以上，要么瞬间涨3-5倍租金，要么就是房价被高估了3-5倍。很明显，提高3-5倍租金是完全不可能被市场接受的，所以必然是房价高估了许多。这也就是为什么，我朋友圈那帮鸡贼的投资界的朋友，都在往外卖房，而不是买房！只有其他行业的朋友还在傻了吧唧的打听买房的事，
其实现在买房，跟买车一样，已经是负资产了。什么是负资产，就是你买来以后还要往里面每月搭钱进去，买车大家都懂，就是使用成本，而买房大家不理解，其实你的房贷你的物业费，你的供暖费，甚至以后的房产税，对你来说都是负的现金流。也就是你买来后不但不能从他身上每月拿到钱，还要往外贴钱。而你希望的就是零存整取，以后找到一个更傻的人，以更高的价格卖出去。从而大赚一笔。但确实是想的太多了。第一从你自身来说，房价上涨你一定舍不得卖，所以今天涨这么疯了，你都不舍得出手，以后也一定不会，现在大家得到的意识强化就是，卖出了就亏了。所以不但不卖，还要继续投钱进去买，买到就赚到，在大家的印象里，傻子有的是像牛粪一样多。第二，一旦房价拐头向下了，你想卖吗？恐怕一开始不会，房价10万我都没卖，跌到9万了，我无形中亏了100多万啊，怎么可能卖，再等等，再回到10万一平米我就卖了。但结果就是跌到8万，你就更不卖了。直到跌倒了5万，你想卖了。想止损了，发现傻子都哪去了？你们给我出来。原来自己当了那个最傻的傻子。房子这个东西就是买涨不买跌，一旦拐头向下，流动性将彻底进入黑洞。买卖基本无法成交，有价无市的景象将相当普遍。
那么有人说，大不了租呗，租就是刚才说的50年才能回本，你的房子是按照50年建造的，现在可能已经过了20年，也就是说他顶多再站30年，就变成危房了。你到时候租给谁去？那有人问了，我全款买，没有房贷，这下房子总该是资产了吧。资金是有机会成本的，你现在买个国债也有4%的收益了，买房出租还不到2%，相当于你每年亏损2%。
所以无论怎么算，无论房产税出台不出台。买房都早已经不是投资，而变成了一堆负债，但大家还在乐此不疲，就是有神一样的自信自己不会当那个傻子，但殊不知聪明人早都已经下车了，现在这个游戏已经变成了傻子坑傻子的游戏，而且傻子也越来越少，谁是那个最后的傻子？
成都被限购者崩溃大哭，什么时候房子成了一张不被迫分层的船票？
来源 证券时报
最近，一个“成都限购，买房人崩溃大哭”的视频在网上疯传。视频中女子蹲在地上嚎啕大哭，口中喊着：“成都，我要房子！我要家！”言语中发自内心的悲伤和无助令人动容……
是什么能让一个成年人不顾体面和尊严，只有房子，因为成都突然出台调控政策，被限购的人被堵上了“上车”的路。
但问题是，成都的限购政策并不严苛，只要拥有成都户口或者社保交满两年，理论上都可以在大成都范围内买房，只是有区域限制，远远没有达到北京二手房“认房又认贷”的程度，但让受到影响的买者，产生撕心裂肺的痛苦，可见房子对于当今城市人的影响力。要不然合肥的一女子，也不会因为购买的房屋无法过户，原房主要收回，居然当着房主的面选择跳楼。
我们如此重视房子，如此乐衷于谈论和买卖房子，因为中国的房子不仅是一个住所，它还和教育、医疗、公共设施，更重要的是个人财富联系在一起。
如果说十几年来一直保持经济高速增长的中国是一列行驶中的高铁，那土地和房子就是登上这列车的门票。对于中国来说，摆脱阶层的一大驱动力还来自房子。随着一线城市的房价的一路上扬，当房地产价格已经远超于年轻人收入水平的时候，一个现象开始冒头。这就是在一线城市年轻群体中，身份的变化开始出现了显著的分层，而这个分层直接来源于房地产。
如果你没有买房，哪怕你工作不错，薪水不错，但是没有房子，你基本上一直处于底层。如果有的话，你很容易就是中产阶级了，因为一套房就值几百上千万。很多人对说，如果你在一线城市有一套房子，月供不是太多的话，找个年薪二十万左右的工作，就可以过得很舒服，因为各种配套都很完善，也更公开透明，你在内地是享受不到的。可以毫不夸张的说，房子已经成为中国划分阶级的主要标志！
举个例子，一朋友2009年在北京郊区买入一套45平的房子，当时不到90万，2015年因为有了宝宝，卖掉涨幅一倍多的小房子，刚够地铁旁大三室的首付，现在市值逼近千万，成为真正白手起家的“千万富翁”，尽管这个千万富翁等了6年都没有摇到车牌。要打破这种局面，有的人选择赌一把，比如自己只有十几万，但是买了一套三百多万的小房子，其他都是通过首付贷等方式借的钱，如果赌对了，过几个月出手就可以轻松赚几十上百万，抵其他人存几年，甚至十几年的现金总额。
这种方式，和2015年的杠杆炒股何其相似，2014年股市由2000点一路高歌猛进到4000多点，饭局上人人都在谈股市，个个都是股神，随后北京深圳上海房价暴涨，股市又被暂时打入冷宫。但不同的是，这十几年来，股市大涨大跌，起起伏伏，这个市场的“721”定律并没有发生改变，就是说7成的人亏损，1成的人赚钱；但是楼市就不同了，如果说这十几年来一直保持经济高速增长的中国是一列行驶中的高铁，那么房子就是登上这列车的门票。尽管期间有过微跌，但是只要买了房子，很少听过有亏损的，只不过是涨幅不同罢了。
所以，对于100万的投资门槛来说，如果你要投入股市，要确保自己有足够的能力成为“721”中的那个“1”，难度很大；但是投入房子就简单多了，只要随大流就可以了。只是当今房价飞涨的时候，这100万的门票，可以买到任何想买的股票，但若想获取北上广这条大船“船票”，可真还有点吃力。