“限购”政策拦得住上涨的房价吗丨焦点众议(2)

房价的上涨又带来新一轮的限购，不少二三线城市也被纳入限购行列，如三月的前半个月里，张家口崇礼区、保定市涞水县、涿州、嘉善、杭州、滁州、连江、赣州、南昌、青岛、南京这11个城市发布新版限购令。但限购的目的不是为了让房价跌，这也是管理层的去年末就亮出的“底牌”：“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”。

如果今年房价继续大涨，官方会因为怕引发系统性金融风险而放弃干预楼市吗?牌总是你出一张，对方也出一张：当管理层看到楼市继续疯狂将导致的风险成本过大时，必然会出新招。下跌固然有可能引发风险，但持续上涨意味着未来的跌幅会更大，风险爆发的能量也会更大。至于接下来还会有哪些招，这不是难题，因为办法总比问题多。

陶冬：慢慢把你的钱从一线城市挤到二线城市，从二线城市挤到三线城市，为去库存服务

瑞士信贷董事总经理陶冬

如果你试图用经济学来分析中国的房地产，无论你从供需性质关系入手，还是从库存入手，无论你说这个人口结构还是你说可承受能力，用任何一个指标来判断中国房地产市场结论只能有一个——泡沫。但是如果你用任何这些东西来分析，你就错了。因为今天咱们头上那片瓦，不是给你住的，这叫做金融产品，这是一个投资。

北京此时此刻想干的事是慢慢把你的钱从一线城市挤到二线城市，从二线城市挤到三线城市，看看调整一开始出来的是一些一线城市，接着慢慢进入二线城市，最后希望进入到三线城市，为去库存服务。

2016年还有一个奇特的景象，房地产市场中产阶层奋勇跳进去，全民买楼，最高端的有钱人和很多的开发商在慢慢撤出来。谁对谁错，我不知道，最终只有时间可以给我们一个答案。

王永利：政府实施限贷限购，可能还是现有条件下比较容易和较好的次优选择

乐视金融CEO王永利

有人反对政府限贷限购，认为这属于行政干预，应该扩大土地和房产供应，以缓解供需矛盾，抑制房地产价格上涨。这似乎很有道理，但却忽视了一个现实：如果人们普遍认为房价总体上只涨不落，而且没有保有环节的成本抑制，投资房地产成为最好的保值升值选择，哪怕买完后空置着都能通过升值获利，那么中国房地产的需求可能根本无法满足。同时，中国是世界上人均可利用土地非常少的国家，大规模工业化、城镇化又占用了很多好的农田，威胁粮食品质和安全，依靠扩大土地和房产供应来抑制房地产价格，可能难以实现预期目标。在这种情况下，政府实施限贷限购，可能还是现有条件下比较容易和较好的次优选择。

陈杰：要想真正解决城市住房问题，特别是投机性“炒房”现象，仅靠“限购”和“限贷”是不够的

上海财经大学公共经济与管理学院投资系主任陈杰

我国城市住房问题的根本症结，就是住房供应体系出了问题，供应品种单一，供应结构不合理，无法适应人民群众丰富的差异化住房需求，所有住房需求都集中在商品产权房市场上，很容易引发炒作投机。因此，要想正真解决城市住房问题，特别是投机性“炒房”现象，仅靠“限购”和“限贷”是不够的。说到底，供给侧结构性改革的最终目的是满足多样性住房需求，主攻方向是提高住房供给的多层次多元化。只有从供给侧出发，有效调动市场机制和政府保障两只手，增加租赁房供给，尤其是长租房，通过空置税打击囤房，才能贯彻落实好中央经济工作会议的精神。