“限购”政策拦得住上涨的房价吗丨焦点众议(1)

刚刚过去的一周，北京、广州、南京、青岛、石家庄、郑州、长沙、保定、赣州等城市纷纷出台政策，加码住宅限购、限贷。

近日新一轮楼市调控开始，并且矛头不仅指向一二线城市，也包括部分三四线城市。然而，虽然政策出了一波又一波，房价依然保持上涨势头。

2月份，一线城市新建商品住宅价格环比微涨0.1%(上月持平)，二线城市上涨0.3%(上月0.1%)，三线城市上涨0.4%(上月0.4%)。一线城市二手房价格涨幅较大。房价上涨城市数量也有明显增加。

那么，这一轮的限购、限贷，能对楼市起到什么作用?要想抑制中国房地产市场的泡沫，还要怎么做?

李稻葵：限购政策太硬、太猛、一刀切也有误伤

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵

有些措施短期还不错，比如说限购。但一般来讲，限购政策实行两年之后，很多投资者都已经满足不限购的条件了，比如说社保缴了两年。另外限购政策太硬、太猛、一刀切也有误伤。所以我认为一定要有一个长期的根本性措施，地方政府必须拿出相当的土地财政收入，成立基金长期（将房屋）租给那些中低收入的人群，以此来稳定房地产市场。让中低收入人群不受高房价的困扰。同时按这个方式，也可以让地方政府化解一部分高库存的问题。

从社会问题解决来看，最根本的是什么?是解决一个大的问题，不要让房地产过快发展，提前消费了未来经济发展的午餐。现在很多地方经济还没发展，一听说这个地方规划要建桥，这个地方规划要搞大项目，马上地产上去了。可是地产一上去之后，劳动力进不来，很多居民进不来，房子就空置了。房价上去了， 经济却上不去。这是目前很多地方经济发展的悲剧。

李迅雷：管理层去年末亮出“底牌”，“既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落”

中泰证券首席经济学家李迅雷

房产税没有纳入今年全国人大的立法计划，这对于购房者而言，是非常重要的基本面明朗化。而政府对房地产政策的其他底牌，实际上在去年年末的中央经济工作会议上也亮出来了：要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展。

最后一句话其实很有意思，既可以解释当前一线城市房价坚挺、新楼盘遭疯抢的缘由，也可以解释部分三四线城市房价上涨、销售火爆的原因，即像北京、上海和深圳这样的超大城市，既要严格限制人口流入，也要限制土地供应。

中央经济工作会议明确要求“特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展”，而且，对围绕京津冀、长三角和珠三角特大城市周边的三四线城市而言，本身就存在特大城市购房资金的外溢效应，如果又有国家的大都市圈规划作支持，还有三四线城市去库存作为供给侧结构性改革的一大任务，那么，房价上涨的动力就不言而喻了。