中国房东英国买房出租 房租半年已涨600英镑(3)

在伦敦买房的中国人有60%以上都是为了投资，这部分购房者往往会在一段时间后进行房屋交易，另外有40%的购房者是出于自住，这部分主要是持有英国护照的华裔。

外国投资者需要缴付的惟一税种是印花税，沈飞的清单显示，印花税税率是3%，合计1.38万英镑。英国的印花税根据不同的交易价格有不同的比例，沈飞的房价在25万至50万英镑这一档，税率3%，中国购房者大都处于这一档；另一档是100万至200万英镑的购房金额，税率5%。

外国投资者购买伦敦的房屋，需要至少首付30%。中国银行伦敦分行为沈飞提供了总额为32.2万英镑的贷款，利率3.85%。和在美国以信用为基础的贷款不同，中国银行伦敦分行的贷款视现金流为基础。“我打印了一份我的年收入、年底奖金以及基金流水，别的都不需要提供。”沈飞说。不过，客户要为银行的服务支付费用。沈飞这一项费用是1895英镑。除了中国银行伦敦分行，部分英国银行也会向中国业主提供贷款，但要求相对较多。

对于中国投资者来说，还有一个汇款的问题。根据中国外汇管理的相关法规，每年每人的结汇金额不得超过5万美元。沈飞决定购房时预付了10%，即4.6万英镑，收房时又预付了20%，即7.2万英镑。他使用了家里4个人的外汇额度，顺利将钱汇出。不过，对于金额更大的支付，银行可以提供一些特殊通道。比如买够相当数量的私人理财产品，然后这家银行通过其海外分行以此作为抵押，再贷款给客户，直接支付给房地产商。不过，中国人在英国买房基于风险的考虑，一般会首选20万至30万英镑的房产，而不会一次性投入超大金额。

而伦敦之外的其他英国城市，房价也没有那么贵，比如在曼彻斯特大学附近，两居室的房子售价约在15万英镑左右；而就房租而言，每月约为1000英镑，平均每年增长3%至5%。