中国房东英国买房出租 房租半年已涨600英镑(1)

2013年年初，沈飞在伦敦西区、泰晤士河边买了一套两居室(使用面积约合70平米)，总价46万英镑，首付30%(定房预付10%，收房时再付20%)。剩下的部分，中国银行(601988,股吧)伦敦分行为沈飞提供了贷款，按照25年还清计算，沈飞每个月需要还款1673英镑。也就是说，租金可以完全覆盖按揭，还富余不少。

这笔投资很划算。中介向沈飞透露，他买的这套房子如今已经涨到52万英镑，而且租金未来的涨幅也不会令他失望。2012年底，当他决定买这套房子时，租金的报价是2000英镑，而在2013年4月装修完之后，租金已经涨到了2600英镑。

沈飞只是众多在伦敦买房的中国人之一。英国最大的住宅开发商——邦瑞房地产(BarrattHomes)2012年财报显示，2012年全年卖给中国业主2250套房子，占销售总量的15%。该公司在伦敦新建住房市场占有率约为60%。

出手购房当初决定买房投资时，沈飞选择了三个国家：美国、澳大利亚和英国。但在进行了各种咨询之后，沈飞将目标定在了伦敦。一方面，他的女朋友曾在伦敦留学；另一方面，沈飞认为伦敦的投资价值更高。因为与澳大利亚不同，伦敦的房地产政策对海外投资者不征收资本利得税(如房产税)，而且出售房屋也不像澳大利亚那样，规定只能出售给本国人。也就是说，如果沈飞现在决定卖掉这套房子，他会净赚6万英镑，不需要给英国政府上缴任何税。排除掉美国是因为，英国的房地产政策倾向于保护业主，而美国倾向于保护租户。“比如我这套房子每年2200英镑的管辖区政府税，就是租户交的。”沈飞说。

决定了在伦敦买房子之后，沈飞找到了邦瑞这家中介公司。邦瑞在中国的售房模式是自己设立办事处外加其他中介代售。到目前为止，除了邦瑞，英国房地产开发商面向中国的房屋销售，都是通过中介公司促成的。Assetz是一家英国的房地产中介公司，2012年4月在北京(楼盘)设立了办事处。一年多以来，在中国卖出了20多套英国房产。其北京办事处目前还为7家英国房地产商代理销售房产，大客户包括邦瑞、Berkeley、Bal-lymore等公司。

邦瑞中国办事处今年8月份销量的20%至30%都是通过中介完成的。2012年10月，邦瑞将办事处设在北京，仍然重视与一些中介机构开展合作。不过，沈飞买的这套房子并不是通过中介完成的，一位在中国银行工作的朋友建议他直接与邦瑞中国办事处联系。前后详询了6套房子之后，沈飞锁定Osiers项目。这块地位于伦敦的西南区，在泰晤士河南岸，是伦敦的两大中小学教育基地，距离泰晤士河北岸的英国议会大厦仅20分钟车程。沈飞将房子买在了4层，打开窗，泰晤士河的景致尽收眼底。这座楼共11层，周围多是独幢别墅，像这样的高层住宅仅有两三栋。当然，房价也比较贵，46万英镑。在伦敦东区皇家码头，同户型的房子价格大概在35万英镑左右。而据Assetz北京办事处代表祁小玮介绍，中国的购房者一般倾向于购买20万至30万英镑的房子。

伦敦新变化

这套期房2012年年中开盘，到2013年1月办完所有手续，一共花了6个月左右的时间，包括办理贷款。在整个过程中，沈飞的女朋友专门飞到伦敦一次，沈飞自己在伦敦出差时也顺便看了一下房子。邦瑞中国区总裁白兮告诉经济观察报，在英国买房子的中国业主，大概有50%的人会通过看图片决定买或者不买，或者买哪套，另外一半的人则飞到伦敦现场看房。