中国房东英国买房出租 房租半年已涨600英镑(2)

为了接待看房的中国投资者，邦瑞伦敦总部在2013年3月成立了一个“中国客户协调小组”。目前，这个小组有3个人，主要工作是主动接触从中国到伦敦的潜在客户，带他们去看房。所谓“主动”，就是一改以前坐等中国客户上门的做法，主动找到客户的住处，便捷服务。邦瑞有一个项目叫“Maple-Quys”，这个项目的第三、四期在2011年11月开盘，共190余套房，其中75%都卖给了中国业主，而2008年以前，伦敦的房地产市场是很难见到中国投资者的身影的。

Assetz之所以2012年在北京设立办事处，也是因为在伦敦咨询买房的很多都是中国人。祁小玮表示，在2010年、2011年，在英国买房主要满足自住需求，或者因为孩子在英国留学，但2012年开始，中国咨询者会直接表示“是为投资买房”。

邦瑞正在打算为未来的中国客户专门修改房屋设计。今年9月中旬，邦瑞伦敦西区销售总监将来中国一趟，主要目的就是了解中国人对风水的概念，看是否需要在未来的房屋建设上增加风水概念。曾经有一个客户就曾因为卫生间没有窗户，放弃了购买这套房。

让人感到意外的是，在伦敦买房的中国人不全是来自一线城市，有相当一部分来自二线城市，甚至三线城市，包括山东济宁(楼盘)、河北石家庄(楼盘)，北京的反而不多，但“中国业主作为准投资者的专业度，完全超乎我们的想象，他们的问题甚至会精确到可辨识的投资回报分析表。”白兮说。

白兮认为，近两年，中国人在伦敦购房主要有两个原因：其一，2009年以前，英镑兑人民币的汇率是1:16，现在大约是1:10，“对于购买者来说，这就意味着成本降低了30%。”白兮说。沈飞买房时，汇率处于相对低点1:9.2；其二，2008年之前，中国的房地产还是一个新市场，增长快，而现在中国房价已经让投资者感到担忧，所以寻找新的投资方向。

2013年3月到8月，伦敦房地产市场上涨了9%。当然，未来几年，伦敦房地产市场的增长可能没那么快。2008年金融危机之后，伦敦的房价跌到了2005年的水平，自2012年开始恢复，现在正处于快速恢复期，从走势上看，伦敦的房价已经接近历史高点。这一快速增长的态势，与全球经济逐渐从衰退中复苏有关，也与英国的产业政策有关。

2013年3月，英国财政大臣乔治·奥斯本首次推出“帮助购买”计划，英国本土居民只需支付5%的首付，就可以买一套房。这一政策正在快速发酵，6月至8月，英国当地银行的按揭贷款量增长40亿英镑以上，超过2012年全年按揭总量。房地产市场的火热导致了英国部分媒体已经在担忧英国的房价会出现泡沫。不过，邦瑞坚持称，因为伦敦的房地产市场需求远远大于供给，所以并不存在泡沫。

长清单

在买房之前，沈飞拿到一张很长的白色清单。单子的长度令人咋舌，“详细到打印的费用。”沈飞说。这是邦瑞的一个系统模型，只要在这个系统中输入房屋总价，系统就会算出各种普通购房者能想到、想不到的与这套房有关的各种事宜。沈飞的这张清单上，不仅包括他要支出的费用，还包括出租房屋将得到的收益，以及如果在5年后卖掉房子会得到多大收益。根据计算，如果沈飞5年后卖掉这套房，还清剩余贷款，剔除出售的成本和租金收入后，按照房地产市场以5%的增长估计，他可以获得的收益是13.7374万英镑。

沈飞的收益大大得益于英国对海外投资者的政策。早在金融危机前，英国政府就规定外国投资者并不需要缴房产税，而英国本土居民如果进行房屋交易，需要缴22%至27%的房产税。这就决定了对于英国本土居民来说，投资房地产的收益远没有海外投资者多。