多方资本开始进入，除了各大房地产企业，不少中介公司、互联网、金融企业以及连锁酒店等都开拓了长短期租房业务。

58安居客房产研究院监测显示，截至今年3月，全国范围内长租公寓品牌达1200多家，房源规模逾200万间，主要集中在北京、上海、深圳、广州等一线城市以及天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门等11个已经确定建设的国家中心城市。这些城市也因为吸引大量的流动人口，直接导致了我国住房租赁的增量市场集中于这些区域。

据测算，到2020年，中国自有存量住宅将达到2.5亿套，房屋资产管理价值在200万亿左右。

“短期内大量资本涌入，可能会导致恶性竞争，带动用地成本、拿房成本抬升，部分企业扩张过快致使品质失控、服务跟不上等问题，需要未雨绸缪。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

但有专家对长租房企业的高质量发展充满信心。“经历盘活存量房、市场规模化两个阶段之后，产品精细化将促进运营和投资主体的专业化。”

记者在采访中了解到，不少企业负责人都对长租房行业“投入巨大、服务链条长、回收周期长”的特征有所担忧。对此，有专家建议，住房租赁REITs(不动产投资信托基金)的模式可以为开发商和长租公寓经营提供退出机制，解决房地产企业租赁住房投资回收周期过长的“后顾之忧”。

当然，长租房企业也有其他的新选择。

“现在悦如公寓从包租运营商转为管理服务商，实现轻资产公寓管理，从卖产品和服务，到卖服务和解决方案。”悦如公寓CEO王银伟表示，业务模式的转变，意味着利润模式也将由传统的包住差价、无法资本化的现实利润转变为新型的运营价值收入、可资本化的长期价值，实现房东和租客两大资源的整合，整合出一条全新的产业生态链。

目前，在市场动力下，长租房产业在信用、支付、安全、数据等方面的短板正加快补足。围绕“租”字，市场空间越来越大，融资渠道也逐渐打通，租赁住宅用地额供给加大。市场规模化后，长租房行业将演变成为包括资本、品牌、服务、商业模式等在内的全方位竞争。

余嘉熙

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