长租公寓主要面对青年群体，其特征为强调个性。因此，差异化和精细化将是未来运营住房租赁项目的核心竞争力所在，通过满足特定细分群体的特定需求来增强客户黏性，从而获得更高的租金溢价。

为了迎合城市青年人的消费理念，很多长租公寓都将公共区域融入咖啡厅、书吧、唱吧、健身器材等设施，还定期举办丰富多彩的社交活动，打造有情怀、有温度的“社群文化”。在此基础上，白领公寓、主题公寓、特色房屋等也逐渐产生。

有租客评价说，这些公寓充满文艺气息和活力的生活，感觉大概就是中国版的《老友记》。

山东省宏观经济研究院院长刘冰认为，起源于欧洲、日本的青年公寓，在中国市场有着非常现实的存在意义。“城市里独居青年越来越多，租房人群年轻化趋势明显。在解决住的问题后，满足甚至引领精神需求是产业升级的重要方向。”

但也有租房者表示，相对于传统租房方式选择面广、有降价空间，长租房不同地段装修层次不一，房源位置有局限，最重要的是，长租房价格普遍比市场价高出20%。

与此同时，租客评价、出租率和同业竞争是当前房屋租赁市场面临的主要难题。毕业季、离职季、地段、房间户型朝向，都会对出租率产生影响。

“在这些大城市，适合做租赁住房的项目并不多。”万科租赁住房事业部的投资总监陈跃华认为，租赁住房择址比酒店更苛刻。考虑到租客长期居住的舒适性、安全性和租金承受力，能改造成长租公寓的建筑有以下硬性条件：每个房间必须有窗，有一定改造空间，租金价格不能太贵，手续正规，消防合格。

群雄逐鹿“蓝海”新业态频出

长租房“蓝海”广阔，国家“租购并举”“租购同权”房地产长效机制的确立，更让长租公寓站上了“台风口”。有数据显示，整装长租模式有望撬动万亿级市场。

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