历经20多项调控政策的北京楼市未来走向如何？

昨天，市住建委对外发布《北京住房和城乡建设发展白皮书》，回应了社会对住房和城乡建设领域的诸多热点。记者获悉，本市将继续加强房地产市场调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松。

600万平方米商品房加快开工

“目标不动摇、力度不放松”——白皮书里的这句话给很多购房刚需吃了一颗定心丸。对于今年楼市，北京将按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。

今年如何稳定市场预期？去年3月中旬开始，住建部门已全面启动了“1300万+950万”在途商品住宅专项任务的推进工作。截至年底，161项1312万平方米拿地未开工项目，完成推进872.8万平方米，推进率66.5%；228项965万平方米开工未入市项目，完成推进612.1万平方米，推进率63.4%。

谈及今年供给，市住建委相关负责人向记者道出了另一个“专项任务”——今年本市将尽快推进去年已供地的600万平方米商品住房开工建设，截至目前已经实现开工180万平方米。“住建部门将通过建立台账、制定推进计划、开展项目协调服务、畅通审批渠道、提高审批效率等措施，加快推进项目尽快实现开工。”

白皮书里还有几个关键词：精准调控、满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。有业内人士分析，精准调控涉及多部门、多主体、多维度，也更有益于实现稳定房价目标、建立长效机制。

推动住房租赁条例立法

“租购并举”的大背景下，更多市民把目光投向了租房市场。截至年底，全市住房租赁累计交易约246.8万套次，同比增长 22.3%。这也让住房租赁规模与买卖(新建商品住房加二手住房)规模之比由2016年的6.2：1增至2017年的13.9：1。但在租金方面，住房平均租金为每平方米每月75.6元，同比上涨2.4%，涨幅回落13.3个百分点。

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