长租公寓万科“泊寓”样本：运营模式初成，回本预计五年

时代周报记者 蔡颖 发自广州

以2008年的廉租房广州万汇楼为开端，万科试水租赁。经过8年探索和发展，万科于2016年5月推出了长租公寓业务的统一品牌“泊寓”，正式加入长租公寓的混战之中。

两年时间过去，万科泊寓已初具规模。截至2017年底，泊寓在全国覆盖29个一二线城市，累计获取房源数超10万间，累计开业超3万间。2018年将再增持10万间以上。

作为万科多元化战略的重要一子，长租公寓的地位扶摇直上。在万科 2018 年第一季度报告内，长租公寓已经上升为公司内部核心业务，仅次于住宅开发和物业管理，业务布局已经上升到整体战略层面。

长租公寓的发展犹如一场旷日持久的马拉松，在实现了规模的急速扩张之后，如何构建有效的运营方式和可持续的盈利模式成为能否赢得这场赛程的关键。

作为万科较早入市的长租项目之一，广州泊寓五羊邨店颇具代表。为此，时代周报记者实地探访了广州泊寓五羊邨店，希望以此为缩影展现长租公寓目前的运营状况以及盈利难题。

　　把泊寓装进手机

从广州五羊邨地铁站A出口出来，经过一两个繁琐的路口，进入一条大约500米的宽巷子，映入眼帘的便是东山月府小区几个大字，而这里也是广州泊寓五羊邨店的所在地。资料显示，此小区原属寺右村村民。2016年，万科泊寓和村集体签订租约承租了其中一栋楼房，租期为15年。

进入公寓并不容易，进出门都需要刷门禁卡。店里的工作人员表示，“如果住户忘记带门禁卡，管理员反复核实其身份后才能进去。而外来人员要来拜访，也必须要在前台登记。”

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