从数据的变化可以看出，深圳积极落实各项调控政策，通过限购、限价、限贷、市场整顿、增加供应、加强保障以及“租售并举”等措施，实现了新房价格“20月连降”。

未来，深圳将采取怎样的房地产调控思路？专家表示，由于深圳土地资源紧约束，人口流入较快，产业迅速升级，住房需求与住房供给不平衡、不充分的矛盾仍非常突出，将长期面临住房供求紧张关系、房价上涨压力大的局面。因此，2018年深圳房地产市场除要继续加强短期调控，继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保房价在未来几年基本保持稳定外，还要加快长效机制建设，通过增加租赁住房用地与人才保障房用地供给，加快培育和发展住房租赁市场，持续增加人才保障房供应等方式，以加快形成多层次的住房供应体系。

在加快推进“深莞惠一体化”调控方面，王锋建议一方面要加快“深莞惠试验区”“深汕合作区”基础设施、教育医疗等互联互通，解决深圳土地资源紧缺带来的发展瓶颈；另一方面要结合“粤港澳大湾区规划”的实施，加快出台“深莞惠”房地产市场联合调控政策，通过实施“因城施策、分类调控”的限购、限价、限贷等措施，联合实施区域房地产市场调控，促进城区居民合理住房消费。（经济日报记者 杨阳腾）

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