“房地产境内融资难度大，监管严格，去港股上市意味着融资渠道得到增加。”中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者表示。

值得注意的是，在前几年，美的置业虽未直接上市，但却积极推动旗下业务板块进军资本市场。

美的置业旗下的美的物业已于2016年底登陆新三板。根据财报显示，美的物业在2017年实现营收4亿多元，同比增长63.66%，净利润为5608.27万元，同比增长102.57%。

规模扩张需资金

美的置业成立于1995年，虽然起步较早，但前期发展较为迟缓。直到2010年，美的置业的全国化扩张才姗姗来迟。

近三年来，美的置业处于高速扩张时期。根据美的置业官方数据显示，美的置业在2016年的销售收入为212亿元，同比增长86%。2017年业绩突破500亿元，同比增长139%。而在克而瑞发布的《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100》中，2018年1–5月，美的地产的销售表现依然不俗，约以263亿元的销售额跃升至36位。

按照规划，美的地产2019年争取实现销售金额600亿元，2020年力争千亿规模的目标。

这意味着，如果美的置业想要继续保持高速增长态势，势必延续大规模扩张的策略。易居研究院智库中心研究总监严跃进向时代周报记者表示，美的置业到港股市场上市，将有助于其业绩的继续成长。

在销售高歌猛进之际，美的置业在土地市场频频现身，加快拿地步伐。根据招股书显示，截至2018年3月31日，美的置业有117个规模化的项目组合，覆盖全国11个省份的33个城市及一个直辖市，通过合营企业及联营公司参与了24个项目。

从城市布局来看，美的置业项目主要分布于珠三角、长三角、长江中游、环渤海、中国西南5个区域。

迅速扩张带来的是资本开支高企以及负债的快速增长。据招股书披露显示，美的置业2015年负债率为622.1%、2016年负债率约为620%、2017年负债率为118.9%。

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