划片调整

影响“学区房”短期成交

“学区房”的影响依然关键。这也成为一些区二手房成交量大增的主要因素。

“今年买房还能上中关村一小；明年再买，就不一定能上了！”在海淀区，一名中介经纪人正试图说服犹豫的购房人。

按照海淀区教委规定，自2019年1月1日起，该区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

东城区教委也明确，入学登记的实际居住房屋不动产权证书为2018年6月30日后取得的家庭，自今年起该家庭适龄儿童将通过电脑派位的方式在东城区内多校划片入学。

这些区入学政策的调整从根本上是为了打击炒作和跟风抢购“学区房”，通过多项措施，严控以房择校，让“学区房”难以对应单一名校。有市场人士分析，学区房成交量增长是短期情况，未来新政实施后市场也会趋于稳定，此前价格高居不下的房源也有望降温。

面向刚需

新房房源将大增

我爱我家研究院数据显示，5月，本市二手房成交均价环比4月上涨了0.6%，涨幅较4月略微扩大了0.3个百分点，但绝对幅度并不大。与去年4月的最高点相比，5月二手房价格依然累计下降了17.6%。

对于刚需而言，虽然二手房成交量增加造成部分地区房源在售量减少，但在近期还可以在新房市场有其它选择。按计划，今年本市的限房价项目和共有产权房项目将大批入市，楼市调控的加法也将明显发力。中原地产首席分析师张大伟预计，从本月开始将有大量限房价项目与共有产权房项目上市，“对刚需来说，在大量低价房源上市后，选择余地也将增加”。

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