上个月，北京二手房成交18096套。同比上涨67.5%；环比涨幅达32.3%。

是什么让低迷了许久的二手房市场突然成交大增？这一个月的变化是否意味着楼市将再度高温？记者连续多日调查发现，去年“3·17新政”以来二手房价格的持续下调，让一些刚需结束了观望；同时部分区小学入学政策的调整，也导致短期内“学区房”成交量有所上涨。但业内人士认为，北京二手房市场继续升温的后劲恐怕已经不足；后期伴随着限房价、共有产权房项目的大批入市，刚需将在新房市场有更多选择。

刚需入场

成交量创14个月来最高

朝阳区北苑中介经纪人赵成(化名)近来面临一个尴尬的状况：当购房人咨询新街坊两居室时，他只能很不好意思地回一句——抱歉，没靠谱房源了。

二手房市场里，所谓“靠谱的房源”就是业主诚心出售、价格不虚高、也没有抵押等乱七八糟事的房源。此前，新街坊两室两厅、80多平方米的户型至少也会有三四套挂网出售。但昨天同类户型仅有一套在售，报价510万元。

从近期历史成交记录中最高的480万元成交价便可看出，这套房就是“不靠谱房源”——业主不着急卖，所以报价稍高等市场回暖。这类房源难以成交，中介也很少会向购房人推荐。房源哪儿去了？我爱我家市场研究院统计显示，2018年5月北京全市二手住宅共网签18096套，创下了14个月以来的新高。

还有一组数据在印证刚需是上个月的主要购房人。来自我爱我家的统计数据显示，自去年调控以来，公积金成为客户选择最多的贷款方式。我爱我家市场研究院院长胡景晖说，使用公积金购房的客户基本是以自住需求为主，他们或是首次置业、或是卖一买一的改善置业，整体需求颇为刚性，投机的人很少。

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