仍以嘉定新城为例。虽然该区域新房也是限价下推出的项目，但其价格并没有像市区新房尤其是豪宅项目那样被压制得过低，该区域也未出现一二手房价格明显倒挂的现象。

据悉，盘古园府为项目三期，其一二期项目大部分已经售罄，这些项目目前的二手房均价约不到40000元／平方米，部分房源售价要低于新房。此外，深城投十一街区附近有大量二手房项目，这些项目普遍地理位置更优越、更靠近地铁站，但销售均价也低于深城投十一街区。“即便加上契税，在同等首付的情况下，一般购房者肯定会选择地理位置更好的二手房，还都是现房。如果新房没有给出足够的价格诱惑，在房源充足的情况下，购房者就会变得越来越挑剔了。”上海链家嘉定马陆店中介人员李明(化名)对经济观察报分析道。

尤其值得一提的是，前期上海诸多限价新房的推出，也改变了部分刚需、刚改购房者的购房心态，他们的观望态度无形中直接减少了郊区楼市的市场需求。

“现在远郊都3万元单价了，反而中环地段才8万元甚至有的不到8万元单价，一个配套成熟，一个地段偏远什么都没有还卖那么贵，大家一对比就都明白了。本来觉得外环的房子便宜，现在一看，其实市区的限价房才是真正便宜，干脆咬咬牙买市中心算了。”卢文曦认为，部分刚需盘性价比不高是促使购房人数变少的一个重要原因。

王晓(化名)家住上海浦东新区，曾在2012年购买了一套面积为80多平方米的两室住宅。随着孩子长大，近两年王晓的家庭产生了改善性购房需求，希望在孩子上小学前尽早换一套三室房。

王晓告诉经济观察报记者：“2016年开始就有关注市场，一手二手都在看。后来因为限购升级，一直在观望。到了今年又开始关注一些郊区的项目。因为资金有限，起初看的多是周浦、嘉定、松江等区域的刚改项目，但4月前后上海有一些核心区域的高端项目开盘，价格一下子回到了两年前，所以我们也开始考虑区域改善，也有关注前滩那个很著名的项目，可惜抢不到。”

王晓算了一笔账：如果购买外环外的刚需项目做面积改善，一方面要寻找合适区位，另一方面又要考虑改善面积一步到位，如果置换到130平方米的住宅，按照4万元/平方米-5万元/平方米的价格计算总价要达到520万元到650万元的水平。

“如果咬咬牙选择核心区域的中高端项目做区位置换，虽然房屋面积可能与现有住宅的情况不变，但多加一两百万也许就可以置换到更好的地段，甚至有机会置换到更好的学区，这样的住宅未来更有升值空间。”出于这样的心态，原本已经准备入手郊区刚改住宅的王晓再一次暂缓了购房计划。

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