近期，上海楼市的成交结构分化现象明显。

自3月下旬以来，上海批量供应新房预售证，尤其是一批高端豪宅项目纷纷入市，其中大部分高端豪宅项目在限价行情下颇为抢手，认筹数远超过实际供应数，“日光盘”频出。但是，同期推出的刚需和刚改型项目大多位于上海远郊区，这些项目除了极个别热销外，不少项目都在开盘当天“遇冷”，和豪宅项目形成了鲜明的对比。

5月以来，这一现象尤其明显。经济观察报记者查询了上海市东方公证处官网，根据官网公布的消息，上海5月至今新开盘10个项目，主要为远郊刚需项目，所有项目的认筹数均未超过房源数，甚至有数个项目推出了几百套房源，但认筹摇号人数仅个位数。

根据上海中原地产的统计数据，5月至今上海成交前十榜单中，单价3万元以内的刚需型项目仅有两个，且排名处于中下游，成交套数也未超过百套。而在4月份，单价为3万元以内的刚需项目占据了榜单前三名中的两个位置，且成交套数分别超过了100套和200套。“反映了两点，一是交易量下滑，另外低价刚需项目市场排名也在下滑，这一趋势在5月份尤其明显。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示。

单次去化低

上海部分远郊盘遇冷的一个显著特征，即单次去化低。

根据东方公证处的信息，5月13日，位于金山的汤泉美地城项目推出456套房源，但参与摇号的人数仅8人，可售房源数是摇号人数的57倍。

而从价格来看，这个楼盘明显针对刚需人群，其此次推出的房源均价仅为19800元/平方米，这一价格即便在上海郊区也属于最低水平之一。该项目遇冷也有客观因素，即地理位置偏远。该项目地处沪浙交界，距离人民广场超过60公里车程，距离最近的地铁站也超过10公里，出行基本上依靠自驾。

在金山同样有新开项目的一房企上海公司营销副总对经济观察报表示，年初以来上海楼市供应增大，购房者的可挑选空间增加，地理位置太过偏远的楼盘遇冷也是情理之中。他所在的房企位于金山的项目同样在4月份加推了一批房源，但开盘当天的认筹人数也仅为个位数。

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