房企在奔赴A股和港股的路上，显现出不同的姿势。

相较于万达、富力回A之路的君问归期未有期，港股市场已挤满了渴望在资本市场亮相的房企。

2017年末，三盛、福晟相继通过借壳在港股完成上市，正荣也于2018年初成功挂牌。今年二季度刚开始，弘阳地产便递交了招股说明书，4月26日大发地产不甘人后，重复了同样的动作。

此前无论规模还是动作都相对低调的大发地产，此刻好似站上了《中国好声音》的舞台。面对评委席上抛来的“你的梦想是什么？”这一问题，大发地产在聚光灯下许下了“冲击千亿，甚至未来5年冲击3000亿元”的愿景。

小房企大梦想

正当市场欲以好奇的目光打量这位“面试者”时，其官网却接连多日因服务不稳定而无法正常访问，这让原本就鲜有公开信息的大发地产显得更加神秘。

我们试图从已有信息入手，勾勒其大致的发展路径。

大发地产原名凯润房地产，1996年发迹于浙江温州，5年后，扩张至上海并将总部迁至上海，十多年来在上海总计开发5项物业，累计建筑面积达48.98万平方米，当前业务主要集中于长三角地区。创始人葛和凯已辞去管理层职位，鲜少公开露面，80后“二代”葛一旸全面接班，主持工作。

对于中小房企而言，通过引入规模房企旗下成熟人才来复制其高增长路径无可厚非，然而大发的这一操作却让市场直呼“看不懂”。

纵观此前黑马房企的举措，区域总或是战投、营销方面的人才向来是其所爱。

2017年底，时任龙湖集团副总裁的袁春加盟鸿坤地产，袁春在龙湖时分管集团品牌和营销部及客户与市场研究部。业内人士普遍对袁春很是认同，肯定其能力、情商皆出众。基于此，袁春的到来不仅为此前名不见经传的鸿坤带来知名度，重要的是让市场对其未来的增长保有乐观的态度。

而大发地产的现任管理层中最大的王牌便是今年初刚加盟的执行总裁廖鲁江。纵观廖鲁江的从业经历，无论龙湖还是世茂，其分管的工作皆为人事。

有业内人士向《国际金融报》记者直言：“大发挖廖鲁江来做什么？指望廖来帮它继续挖人吗？”

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