伴随着2016年楼市升温而来的房地产调控，可谓旷日持久。中原地产指出，从2016年的“9·30新政”算起，楼市调控至今已出现5轮升级。其中，仅2018年出台的大大小小的调控政策，就多达115次。

纵观我国房地产调控史，政策出台的力度、范围、密度前所未有。北京的“限改共”政策，被认为代表了调控的新高度。

“虽然有些城市出台了落户新政，但监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度是很坚决的，并体现在行动上。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进向记者表示，部分城市楼市出现反弹迹象，调控政策则相应加码。

北京某房企人士向21世纪经济报道记者表示，房地产调控一定要跨周期才能达到效果。因为“当市场进入反弹阶段时，人们还是习惯性地去买房，从而实现资产的保值增值”。如果调控松动，市场就容易出现报复性反弹。

该人士认为，中央提出“房住不炒”的根本目的，在于改变人们的价值观。为此，监管层不惜采用极其严厉的、带有行政色彩的手段来实施调控。他表示，北京此前出台的商住房“限购令”，以及很多城市推出的限售政策，虽然都带有一定的行政色彩，但给购房者带来的心理冲击很大。“限改共”正是这一思路的延续。

多数受访者认为，考虑到房地产税立法、租赁市场培育等长效机制进入关键阶段，房地产调控不会在短期内降温。无论北京“限改共”政策出台与否，均说明楼市调控仍有“后手”，继续加码的可能性仍然存在。

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