据21世纪经济报道记者了解，在征求意见稿出台之前，北京市住建委已经就“限改共”问题向部分房企征求意见，其中不乏反对声音。有房企人士认为，这一方式的行政色彩过于浓厚，扭曲了价格信号。在地价、房价、产权比例都被限定的情况下，“开发商没什么可以做的，完全变成建筑承包商”，且为了保证项目盈利，会“想办法控制成本”。

15%的价差设定，被认为是妥协之后的结果，由于实际影响有所减弱，因此业界认为该政策最终出台的可能性较大。

相比房企人士，专家普遍对该政策持肯定的态度，认为该措施发挥政策设计的初衷，堵住了限价房政策的一些漏洞。

“如果限房价项目销售时与周边商品房价差较大，那么就会有较大的获利空间，一些投资客必然趋之若鹜，如果不采取必要的措施，原本用来居住的房屋就成了他们炒房牟利的工具。”有专家如此分析。

针对“限改共”是否存在与民争利的嫌疑，专家指出，无论是之前的限房价项目拍地规则，还是如今的销售政策，都体现了“双防双保”的概念，最终的目的就是让限房价项目分配到用来自住的刚需家庭手中，实现“房住不炒”。

“双防”是通过限房价项目拍地规则和销售政策，既防止开发商炒地推高房价、地价获取暴利，也防止住房出售时提前锁定的价格较市场价明显偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利。“双保”则是在限房价项目的销售中，既保障了房子是用来住的，也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。

坚持“房住不炒”

北京就“限改共”征求意见之时，其他城市的楼市调控并未止步。

5月7日，哈尔滨发文强化调控，对6个主城区实施房屋限售，期限为3年。此前，佛山市住建局也发文要求，开发商应避免在夜间(17:30-次日8:30)进行项目开盘或销售活动，对预计购房人数较多的项目，尽可能采用摇号等方式进行销售。福建省也于本月初发文，要求各地要加强片区住房价格监管，实施“一盘一评估”。

在部委层面，发改委、自然资源部、住建部、中国铁路总公司于5月7日联合发文，要求坚决防控高铁站周边的“单纯房地产化倾向”。一个月前的4月9日，发改委等五部门发文指出，各地区要严格控制主题公园周边的房地产开发。

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