导读

“限改共”传言从今年年初就开始发酵，一度引发北京楼市风声鹤唳。相比于坊间流传的全面实施，征求意见稿中15%的价差设定不算太严厉。

在北京楼市的“限改共”传言发酵了近两个月后，这只“靴子”终于出现落地的可能。

5月7日，北京市住建委就限房价项目的销售管理办法公开征求社会意见。意见要求限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价作出对比，价差比低于15%时，项目将由开发商直接作为商品房销售；价差比不低于15%时，将收购转化为共有产权住房。

第二种情况就是所谓的“限改共”。根据这一方式，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权转化为北京市保障房中心代持的政府产权份额。

虽然只是征求意见稿，文件仍然引发广泛的讨论，其中不乏反对声音。但专家普遍指出，此举的实际影响范围并不大，且最终目的是为实现“房住不炒”。

因调控力度偏大、出台时间较早，北京被视为楼市调控政策的“高地”，其政策通常被其他城市所效仿。分析人士指出，无论最终出台与否，“限改共”释放出信号意义已不容忽视。

延续“双防双保”　

在北京市场，政府调控或指导房价的项目，名词甚多，经济适用房已基本退出，此前的“限价房”也被新的“限房价、控地价”项目取代，后者暂时被称为“限竞房”，也是限价房(或叫限房价项目)的一种。上述通知所称限房价项目，就是指按“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。

北京于2016年9月30日提出“限房价、控地价”的土地出让方式，首批地块于当年年底推出。此后出让的土地中，大多采用了这种方式。因此，“限改共”受到的关注度颇高。

“限改共”传言从今年年初就开始发酵，一度引发北京楼市风声鹤唳。相比于坊间流传的全面实施，征求意见稿中15%的价差设定不算太严厉。

专家指出，北京通过土地出让形成的限价商品房共计61个，初步估算，大约只有五分之一属于价差较大的项目。因此，大部分限房价项目都不会被收购作为共有产权住房，而会作为商品房来销售。

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