资料显示，天和防务拟出售天和创新院股权时，天和创新院仅成立1个月，并未开展任何业务。根据天和防务公布的数据，天和创新院2017年7~9月的营业收入一栏为空白，净利润为-5.7万元，期末净资产为3726.8万元。以此估算，天和创新院80%股权增值率达5.04倍。 

专有技术溢价超1亿元？

天和创新院80%股权卖了1.8亿元，是土地增值预期导致大幅溢价吗？从《每日经济新闻》记者的调查结果看，并非如此。

天和创新院2017年7月注册时，近30亩土地使用权及地上建筑注资估值不过3722.49万元，当时土地性质为工业用地。

在天和防务2017年10月9日的公告中，备查文件一栏，《每日经济新闻》记者发现了深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司出具的《关于陕西省西安市高新区科技五路9号工业变性商业用地项目的房地产估价及顾问报告》。

那么，1.8亿元的高估值，是否是基于上述近30亩工业土地变更为商业用地呢？

追溯上述近30亩土地及地上建筑，记者查询天和防务公告发现，2008年12月30日天和集团（天和防务前身）从西安博华机电股份有限公司手中购买，支付土地房屋转让价款2800万元。该地块土地性质写明为工业用地。

此后的2010年，西安市高新区曾发布《西安高新区管委会关于促进一二期功能转变和结构优化的实施办法（试行）》（以下简称《办法》），对约9平方公里区域内的工业用地企业，鼓励进行产业升级和功能改造。而上述近30亩地块恰处于该实施办法规定的转变区域内。

根据《办法》有关规定，企业搬迁改造与产业升级后，可将腾出的土地交由西安高新区管委会回购储备，或者根据统一规划由企业自主改造。值得注意的是，该《办法》规定：对一、二期范围内的工业用地项目，企业不得擅自以任何方式改变土地和房屋使用用途。

记者注意到，天和防务办公和厂房地址搬迁至西安市西部大道后，并未公布原址科技五路9号土地性质是否变更及获得批复相关情况。

而记者从西安高新区国土部门了解到，目前以上地块性质仍然是工业用地。相关人士告诉记者，该宗地变更商业已无可能。“从2015年开始，管委会停止了《办法》实施，一、二期范围内的（高新路、科技路、唐延路沿线）总共18平方公里，一期是3.24平方公里，二期是14.25平方公里，这些区域内，一宗地都不让变。现在即使要调，是政府先把这块地收回来，按现在的工业用地评，比如三十一二万，政府拿回来。不管你原来买多少钱，政府收回，然后再社会挂牌，谁价高谁得。”

此外，2017年1月，西安高新区一宗约52亩的工业用地成交价仅为1462万元。

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