404
您访问的页面找不回来了！
返回首页- 您感兴趣的信息加载中...
“爱公寓”资金告急凸显行业困境：靠租金差赚钱难以为继
公开资料显示，华视文化传媒目前对外投资了包括深圳史坦顿供应链有限公司等在内的5家公司，为何华视文化传媒投资“爱公寓”仅几个月就选择退出？《每日经济新闻》记者多次致电华视文化传媒，但均未获得回复。
《每日经济新闻》记者注意到，最新一次的股权变更是在2018年2月13日，歆东的投资人由程博博变更为王征凯，而王征凯目前为歆禺租赁及歆东两家公司的法定代表人。
记者从上海市高级人民法院官网获悉，歆禺租赁此前还陷入多起法律诉讼中。譬如，2017年，歆禺租赁因合同纠纷曾与一家供应商闹到法院。当年11月，法院裁决冻结被申请人歆禺租赁的银行存款人民币约667万元，如存款不足，则查封、扣押其不足部分相应价值的财产。
●行业融资进入快车道
目前，国内放开了对长租公寓资产证券化的限制，再加上“房住不炒”及“租购同权”等政策支持，长租公寓行业成为风口，长租公寓公司逐渐成为资本追逐的对象。
4月16日，青客公寓宣布完成数千万美元的C轮融资，由摩根士丹利管理的私募基金及凯欣资本联合领投。截至目前，青客公寓已累计获得超过1亿美元的融资。
而更早之前的2018年1月16日，链家旗下的长租公寓品牌“自如”宣布获得40亿元A轮融资，投资方包括华平投资、红杉资本中国基金、腾讯和融创等。值得一提的是，“自如”也是目前国内长租公寓行业规模最大的一笔融资。在A轮融资后，“自如”的估值达到200亿元，也是目前为止国内估值最高的长租公寓企业。
《每日经济新闻》记者注意到，去年10月，国内首单长租公寓资产证券化项目——新派公寓权益型房托资产支持专项计划获批发行后，国内长租公寓行业融资逐渐进入快车道。
据记者不完全统计，仅今年3月，国内就有多家房企、长租公寓企业的各类资产证券化产品获批，规模超过100亿元。
3月1日，越秀地产50亿元规模的租赁住房类REITs获深交所审议通过；3月14日，保利租赁住房REITs首期17.17亿元成功发行，认购倍数超过1.3倍，票面利率为5.5%；3月16日，绿城集团40亿元住房租赁公募、私募专项公司债获上交所预审核通过；3月20日，“自如”获20亿元储架式ABS发行额度；3月21日，龙湖集团发行第一期30亿元5年期住房租赁专项公募债券，票面利率为5.6%。
●盈利难题如何破解
在房企融资渠道收紧的同时，各类租赁住房类资产证券化产品受到资本市场的追捧。然而目前依然鲜有长租公寓企业能够实现盈利。
朗诗绿色集团近日发布的2017年年报显示，其旗下长租公寓品牌朗诗寓至2017年末运营房间数2010间，全年实现收入828.2万元，净利润亏损4417万元。
