具体到3月份，深圳规土委数据显示，2018年3月新建商品住宅成交面积20.4万平方米，环比增加162.5%，同比增加154.1%；二手房市场3月共成交6276套二手房，成交面积51.53万平方米，环比、同比均有较大增幅。

今年3月28日，深圳正式出台“三价合一”，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，以规范购房融资、遏制二手房交易过程中“阴阳合同”和“高评高贷”现象。

而在之前，深圳市盛传“三价合一”新政即将实施的消息已有将近半年时间，大批购房者在此期间加快了购买和办理相关手续的步伐，市场已有所消化，深圳一季度楼市的热度不减正是得益于此。

随着该政策的实施，深圳二手房购房者的成本也将显著加大，预计短期内二手房成交量将有一定程度的下滑。

　　房价大概率下跌

自2016年10月份新一轮调控开启以来，全国房价并未出现实质性的下跌，但2018年，随着调控从严和信贷紧缩，热点城市的房价下跌将可能发生。

国家统计局数据显示，2017年12月至2018年2月，本轮调控中的一线城市及热点二线城市住宅价格出现不同程度的回落。其中，四大一线城市价格出现逐月下降迹象，广州于去年12月至今年2月间，环比分别下降0.3%、0.4%、0.4%。

2月份，15个热点城市中有12个城市新建商品住宅销售价格环比下降，降幅在0.1至0.6个百分点之间；有9个城市同比下降，降幅在0.3至2.5个百分点之间。

分城市来看，70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大，二线城市价格涨幅回落，三线城市涨幅与上月相同。

作为风向标城市，据深圳规土委统计，深圳新建商品住宅成交均价更是已经连续18个月下降。3月新建商品住宅成交均价为54185元/平方米，环比下降0.01%，同比下降1.0%，相比2016年9月份的最高点已下跌了近七千元。

日渐收紧的信贷和银根，是导致房价下跌的重要因素。杨红旭认为，跟随美国加息的进程，虽然中国官方利率没变化，但常备借贷便利利率，其实质也就是暗自加息。

3月下旬，江西银监局联合人民银行南昌中心支行下发通知，严防借款人通过非按揭渠道违规融资用于购房，严禁发放以住房为抵押且无明确用途的贷款。

杨红旭指出，这一新规，是在落实今年1月银监会的工作部署，估计还将有更多地方政府跟进出细则。“房住不炒”与金融防风险环境，令高杠杆炒房者处境恶化。

国信证券分析师区瑞明认为，目前房地产行业无论供给端和需求端，融资情况都不乐观，按揭利率仍难轻言见顶，特别是“首置利率较基准利率上浮”向各地蔓延的情况，在“居民去杠杆”的大背景下何时才能休止仍是未知数。

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