2018年的春天已行进到4月，然而在持续的金融降杠杆、调控加码之下，楼市却步入了秋天。

一二线城市率先步入萎靡。上海易居地产研究院数据显示，2018年3月份，50个重点城市新建商品住宅成交量同比2017年3月减少29%，同比2016年3月下降更多，也低于2015年3月的数据。

这已是50个主要城市的成交量连续几个月表现为负增长。易居地产研究院副院长杨红旭认为，按目前的趋势，3月或4月，全国楼市的总体成交量就会由正增长转为负增长。这是全国市场实质性降温的第一个关键指标。

而随着今年以来金融强力去杠杆，叠加各地调控新政的相继出台，信贷和银根缩紧已是不争的事实，楼市恐将继续降温，房价难以显著上涨。

　　楼市成交即将负增长？

根据国家统计局数据，去年四季度以来，全国商品房销售增速便已放缓。2018年1至2月，商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，增速比2017年全年回落3.6个百分点，远低于2017年同期的25.1%和2016年同期的28.2%。

尽管国家统计局前3月的数据还未出炉，但从各家机构调研来看，3月依然不乐观。“今年前两个月新建商品房成交同比仅增长4%，按此趋势，3月或4月就会是负增长了。”杨红旭表示。

中金公司统计显示，3月其持续监测的60城新房销售面积同比下滑两成，拖累年初至今累计销售面积同比下滑约10%；整个一季度，60城累计销售面积同比下滑9.9%，其中超高/高能级城市和中低能级城市分别同比下滑8.3%和12.9%。

分城市来看，中国指数研究院统计数据显示，四个一线城市今年一季度商品房成交面积551.83万平方米，同比下跌33%。除深圳外，北京、上海、广州同比成交量均明显下滑。

以北京为例，中原地产研究中心统计显示，一季度，北京新建商品住房(不含保障房)合计仅签约2723套，创下单季度历史最低纪录。

此外，中国指数研究院还统计得出，杭州、南京、苏州等13个二线代表城市一季度商品房成交面积为2785.58万平方米，同比下跌3%；东莞、惠州等8个三线代表城市成交面积合计943.36万平方米，同比下跌12.6%。

中原地产研究中心的统计大致反映出同样的趋势。该机构对包括北京、大连、重庆等在内的30个热点城市房地产成交量进行统计。数据显示，这30大城市一季度合计新房成交量约为32万套，同比下滑15%。

而在一线城市中，深圳由于“三价合一”政策的吹风，出现了提前购房的风潮，成交意外上扬。

中国指数研究院统计显示，今年一季度深圳商品房成交面积同比上涨了67%，仅次于同比上涨了86%的泉州。

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