房企试水民宿：万科做管家 蓝城当房东(2)

值得注意的是，前述苏南万科民宿项目的物业持有方是一家贸易公司，万科仅进行管理输出。前述负责人表示，通过这样的方式，希望在三年内让类似项目在全国一些具有历史底蕴的老城市落地20家，2018年计划在苏州和周边再开1到2家。

另一个做民宿的房企代表是蓝城，其在杭州的项目，目前有18间民宿，中间有菜园和小梯田以及一些野趣的景观。物业由蓝城自持，由蓝城的商管公司统一管理，民宿的运营则是交给专门的公司。

蓝城杭州民宿项目的相关负责人告诉记者，这个项目期初并没有定位成民宿，最早是考虑要做农业小镇，当初设想是在几户人家围成几个居住区里做一个农庄的试验品。

据记者了解，该民宿目前还没正式开业，室内装修还在调整。该负责人表示，接下来每个蓝城小镇都会有一个这样的田园小镇。

　　房企做民宿有迹可循

在苏南万科前述项目相关负责人看来，民宿对于房企而言有机遇可寻。一方面，房企就是一个大业主，一些短期内无法处理的物业资产，与其闲置，不如将其通过各种方式进行盘活。

另一方面，房企具有开发运营管理以及整合资源的能力，可以输出技术参与项目。例如，苏南万科就是通过找到合适的建筑输出管理，帮助街区城市焕发新活力，让资产产生新的溢价。

安居客首席房地产分析师张波在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，民宿其实可以归类在旅游地产的大范畴内，大家通常理解的旅游地产是依附于游景点而开发的综合体，覆盖了地产、度假、生活、休闲娱乐等各多方面。相比一般旅游地产，民宿的灵活性更大，小到农家乐的简单开发模式，大到整体建造民宿风情的文旅地产皆有市场空间。房企有资源有能力，这是房企进入民宿的吸引力。

不过，如上文所述的蓝城一样，更多的房企并没有将民宿作为一个统一经营的东西来做，更多的是扮演物业持有方，将民宿托管给第三方，比如绿地在天津蓟县打造的一座文化产业新城，就是拿出其中的14套别墅，交由专门的旅游公司进行欧式民宿的改造和运营。

张波表示，房企布局民宿行业，一大背景便是近年来政策导向上对“特色小镇”大力支持不无关系，从现实来看，为数不少的特色小镇是打着“旅游+休闲”的名义进行开发，民宿行业在此大“风口”下，吸引到房企的关注亦属正常。