房企试水民宿：万科做管家 蓝城当房东

“我有数栋房子，面朝山谷，春暖花开”，在城市的钢筋混凝土建筑中住久了，很多人向往“采菊东篱下，悠然见南山”，那里春始桃夭，夏生木樨，秋执脆梨，冬见雪飘。在这种情怀和追求下，民宿旅游近年大举兴起，并且更多的民宿品牌走在资本化的路上。

资本潮起潮落，然而在这轮民宿融资潮中，鲜有房企身影。基于对迈点研究院发布的“2017年12月客栈民宿品牌TOP10”公司的研究，《每日经济新闻》记者并未发现这些民宿品牌与房企具有显性关联。但房企通过既有的旅游地产、综合体项目试水民宿或类民宿产品。

“眼见他起高楼，眼见他宴宾客，眼见他楼塌了”，这是个别民宿项目的写照。如今，民宿产业中出现了许多“叹息”声，投资风险逐渐加剧。房企试水民宿，情怀、前景、收益如何兼得？

管家模式：万科爆改百年老宅

记者查阅资料发现，目前房企涉足民宿的方式，比较典型的是整体改造，即由房企收购或租赁整个村落景点周围的住宅，并进行整体改造、包装后统一运营。

以万科为例，其在苏州古城区的北寺塔改造了一栋100多年前的老宅。整个项目是著名建筑设计大师贝聿铭，在苏州姑苏区敬文里的故居老屋改造而来，由苏南万科牵头开发运营，著名日本设计师青山周平先生操刀设计。

据了解，上述项目改造完成后，公寓总面积约3200平方米，共有客房15间。最贵的房间日租价格将超过1万元，较便宜的在2000元上下。

不过，苏南万科前述项目相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，这是以一个民宿的“皮”装的公寓的“里”。不过和长租公寓类产品的性质不同，目前项目在试营业，仅在员工和媒体内部做短租。

该负责人表示，所谓民宿就是要结合城市当地发展的脉络。之所以选择在苏州做这样一个项目，就是因为苏州古城区保护得特别好，但把行政和生活功能外迁，老城区会渐渐失去活力，万科希望激发一些古城的活力，并且在这座古城留下一些自己的痕迹。

“苏州古城区历史已经非常厚重，该民宿项目是希望找到情怀和经营的平衡点，并通过一些自我发酵和激活，促成古城更新，这个模式也是可以在全国推广。”上述负责人称，目前万科还在和政府对接很多资源，由万科改造和操盘，对苏州观前街一带进行低效资产的盘活。