53家房企发布业绩预告 仅3家预计亏损(3)

宁波富达预计，2017年实现归属于上市公司股东的净利润同比将出现亏损，亏损金额约为8.39亿元。其中，归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润为亏损约8.56亿元。而2017年前三季度，宁波富达还实现净利润1.29亿元。

对此，宁波富达表示，经减值测试，公司需计提存货跌价准备“宁海桃源路项目”3.5亿元、“江湾城项目”10.1亿元、“维拉项目”0.4亿元，合计计提存货跌价准备约14亿元左右，影响当期归属于上市公司股东的净利润约13.1亿元左右。同时，公司旗下与万科合作开发的“依云郡”项目因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益3.4亿元左右。

对于上市房企计提存货跌价准备，有房企负责人表示，一方面可能是当初拿地太贵，售价未能覆盖成本；另一方面，也可能是一些特殊情况，导致后期开发成本大幅增加。

同时，凤凰股份也表示，由于公司销售收入与上一年同期相比有较大幅度下降，且目前公司财务费用较高，在售楼盘利润率较低。鉴于2017年前三季度公司的净利润为负数，预测2017年累计净利润可能出现较大幅度的亏损。

此外，处于转型中的绿景控股表示，预计2017年净亏8000万元至8800万元。对此，绿景控股称，公司仍处在转型过程中，医疗项目在持续投入、租用了办公场所、优化了医疗队伍，本报告期运营成本增加。

对于部分上市房企出现的亏损，上述业内人士指出，目前房地产行业已进入资源主导阶段，规模型房企具有较强的资源集聚效应，优势资源不断向大型房企倾斜，中小型房企的生存压力进一步加剧，一块土地的决策失误，可能就导致整个公司陷入困局。而转型期的公司由于新的主营业务尚需培养，因此短期内业绩也很难有所表现。